[25년 2차 청년 매입임대] 동대문구 이문동 자인엠타워 오피스텔 분석

[25년 2차 청년 매입임대] 동대문구 이문동 자인엠타워 오피스텔 분석

2025년 제2차 청년 매입임대주택 공급 공고에 포함된 서울 동대문구 이문동 '자인엠타워'는 서울 동북부 지역에서 보기 드문 실속형 오피스텔로, 1인 청년 가구를 위한 다양한 평면의 주택이 마련되어 있습니다. 해당 건물은 서울특별시 동대문구 이문로 47(이문동)에 위치하며, 총 6세대(308호, 403호, 707호, 1309호, 1609호, 1701호)가 공급됩니다.

전용면적 14.5~16.9㎡ 수준의 소형 오피스텔로, 셀프 인테리어 및 가성비 위주의 주거를 찾는 청년들에게 적합합니다. 특히 서울 도심까지의 빠른 접근성과 이문동 특유의 정주 환경이 조화를 이루는 점이 돋보입니다.

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🏠 기본 정보

• 주소: 서울특별시 동대문구 이문로 47 (이문동)
• 건물명: 자인엠-타워
• 주택 유형: 오피스텔
• 공급세대: 총 6세대 (308, 403, 707, 1309, 1609, 1701호)
• 계약 전 열람: 불가

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📐 세대별 면적 정보

세대	전용면적(㎡)	기타면적(㎡)	공급면적(㎡)	층수	구조
308호	16.96	10.259	27.219	3층	원룸형
403호	15.99	9.667	25.657	4층	원룸형
707호	15.99	9.667	25.657	7층	원룸형
1309호	16.29	9.852	26.142	13층	원룸형
1609호	14.68	10.536	25.216	16층	원룸형
1701호	14.51	10.306	24.816	17층	원룸형

모두 단독 1인 거주를 위한 원룸 구조이며, 층수에 따라 조망 및 채광 조건이 다소 달라질 수 있습니다. 각 세대는 비교적 컴팩트한 면적이지만, 가성비를 고려한 효율적 공간 활용이 가능합니다.

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💰 임대 조건 요약

세대	계약보증금	월임대료	총임대보증금	관리비	우대보증금 기준 월세	일반보증금 기준 월세
308호	1,000,000원	248,140원	26,500,000원	99,380원	347,520원	370,760원
403/707호	1,000,000원	233,650원	25,000,000원	93,640원	327,290원	349,890원
1309호	1,000,000원	235,810원	25,200,000원	94,640원	330,450원	353,210원
1609호	1,000,000원	239,460원	25,600,000원	95,950원	335,410원	357,610원
1701호	1,000,000원	237,970원	25,400,000원	95,630원	333,600원	355,860원

전용면적 15~17㎡ 수준의 주택이면서도 보증금과 월임대료가 비교적 낮아, 월세 부담을 최소화하고 싶은 청년들에게 특히 적합한 조건입니다. 관리비를 포함한 총 거주 비용도 비교적 저렴한 편입니다.

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🗺️ 입지 및 생활환경

🚇 교통 접근성

• 경의중앙선 및 1호선 환승역인 회기역 도보 약 8~10분 거리
• 이문역 및 청량리역 인근으로 도심 및 수도권 접근성 우수
• 동부간선도로, 왕산로 등 차량 이동도 편리

🛒 생활 편의시설

• 이문시장, 홈플러스, 이마트 등 도보권 유통시설 다수
• 대학가(경희대, 한국외대) 인근으로 다양한 음식점 및 편의점 밀집
• 동대문구청, 도서관, 보건소 등 공공 인프라 접근성 좋음

🌳 여가 및 자연환경

• 중랑천 산책로 및 이문체육공원 인접
• 회기동 학림공원 등 소규모 공원 및 녹지 공간 충분
• 대학가 인근으로 문화생활을 향유할 수 있는 환경

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👤 이런 분들께 추천합니다

1. 교통 중심지(청량리, 회기)를 활용하고자 하는 청년 직장인
2. 대학교 인근에서 통학 또는 대학원 생활을 계획하는 청년
3. 저렴한 보증금과 월세를 원하는 가성비 중시형 입주자
4. 원룸 구조의 심플한 공간 활용을 선호하는 1인 가구
5. 동대문구의 조용한 주거 환경을 선호하는 이들

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📊 종합 평가 및 특징 요약

• 전용 15~17㎡의 소형 오피스텔로 기본 생활에 필요한 구조를 갖춘 원룸형 주택
• 서울 도심 접근성과 저렴한 임대료의 조화를 이룬 실속형 선택지
• 대학가와 가까워 자취 초년생이나 대학원생들에게 매력적
• 중랑천 등 녹지환경 및 회기역·이문역 등 교통 입지 모두 우수
• 월세 부담을 낮추면서도 깔끔하고 안정적인 단독 생활을 원하는 청년에게 적합

자인엠타워는 크지는 않지만 탄탄한 기본기를 갖춘 청년형 오피스텔입니다. 서울 내 저렴한 거주지를 찾는 분이라면 눈여겨볼만한 옵션입니다.