[25년 2차 청년 매입임대] 금천구 독산동 오성드림빌 다세대주택 분석

[25년 2차 청년 매입임대] 금천구 독산동 오성드림빌 다세대주택 분석

2025년 제2차 청년 매입임대주택 공급 공고 중 서울 금천구 독산동에 위치한 '오성드림빌'은 1인 청년가구를 위한 실속형 다세대주택입니다. 이 단지는 독산로64다길 14에 위치하며, 같은 주소의 건물 내에서 총 3세대(402호 2세대, 501호 1세대)가 공급됩니다.

각 세대는 2층~5층에 위치하고 있으며, 전용면적 기준으로 44.44㎡부터 54.58㎡까지 다양합니다. 특히 전용 50㎡를 초과하는 주택이 포함되어 있어, 공간 활용도를 높이려는 청년들에게 안성맞춤입니다. 다세대주택이지만 단지형 건물로, 단독 생활에 적합한 구조를 갖추고 있어 독립적인 생활을 선호하는 이들에게 인기가 높을 것으로 기대됩니다.

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🏠 기본 정보

• 주소: 서울특별시 금천구 독산로64다길 14 (독산동)
• 건물명: 오성드림빌
• 주택 유형: 다세대주택
• 공급세대: 총 3세대 (402호 2세대, 501호 1세대)
• 층수 구성: 4층(2세대), 5층(1세대)
• 계약 전 열람: 불가

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📐 세대 구조 및 면적

세대	전용면적(㎡)	기타면적(㎡)	공급면적(㎡)	구조
101동 402호	54.58	7.04	61.62	방1, 거실, 주방, 욕실 (2룸 구조 가능)
103동 402호	52.42	7.06	59.48	방1, 거실, 주방, 욕실
103동 501호	44.44	5.98	50.42	원룸 구조, 분리형 가능

세대별로 실면적 차이가 있으므로 생활 성향에 맞는 공간 선택이 가능합니다. 50㎡ 초과 세대는 여유로운 공간감을 제공하며, 원룸 구조는 관리와 청소가 간편해 실용적입니다.

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💰 임대 조건 요약

세대	계약보증금	월임대료	총임대보증금	관리비	일반보증금 기준 월세	우대보증금 기준 월세
101동 402호	1,000,000원	570,860원	59,700,000원	228,440원	799,300원	984,730원
103동 402호	1,000,000원	529,990원	55,500,000원	212,070원	742,060원	941,060원
103동 501호	1,000,000원	455,390원	47,800,000원	182,390원	637,780원	784,540원

공급면적과 임대료를 비교하면, 101동 402호는 공간 대비 가성비가 높습니다. 반면 103동 501호는 상대적으로 임대료가 저렴해 예산을 절감하고자 하는 청년들에게 적합합니다.

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🗺️ 입지 및 생활환경

🚇 교통 접근성

• 1호선 독산역 또는 금천구청역과 근접 (버스 5~10분)
• 서부간선도로, 시흥대로 등 차량 접근성 우수
• 가산디지털단지, 구로디지털단지 등 주요 업무지구 인접

🛒 생활 편의시설

• 홈플러스 금천점, 롯데마트, 독산시장 등 다양한 쇼핑시설
• 독산동 행정복지센터, 도서관, 보건소 등 공공기관 인접
• 병원·약국·은행 등 생활 밀착형 인프라 다양

🌳 여가 및 녹지 환경

• 독산근린공원, 안양천 산책로, 금천체육공원 등 도보 거리
• 금천둘레길과 연결되어 주말 여가 및 운동에 최적
• 주거지 주변 조용한 분위기로 안정적 생활 가능

조용한 주거지 분위기와 함께 편리한 생활환경을 동시에 갖춘 입지 조건은 1인 청년가구의 실거주 만족도를 높여줍니다.

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👤 이런 분들께 추천합니다

1. 가산·구로디지털단지에서 근무하는 직장인 청년
2. 여유 있는 공간에서 재택근무나 콘텐츠 작업을 하는 프리랜서
3. 임대료 부담을 줄이면서도 교통과 편의를 포기하고 싶지 않은 분
4. 조용하고 안정된 주거 환경에서 독립 생활을 원하는 1인 가구
5. 관리와 청소가 쉬운 원룸 구조 또는 넓은 구조를 유연하게 선택하고 싶은 분

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📊 종합 평가 및 특징 요약

• 총 3세대 공급, 모두 1인 단독거주 형태로 설계된 다세대주택
• 44㎡~54㎡ 규모로 선택의 폭이 넓으며, 실면적 대비 월세가 합리적
• 교통·생활 인프라·녹지환경 모두 균형 있게 갖춘 입지
• 넉넉한 공급면적과 실용적인 구조로 장기 거주에도 적합
• 전세 전환 시 부담이 크지 않아 장기 주거 안정성 확보 가능

오성드림빌 세대는 단순한 주거 공간을 넘어, 청년들의 다양한 삶의 방식을 수용할 수 있는 다채로운 선택지를 제공합니다. 공간 활용성, 가격 경쟁력, 생활 인프라를 모두 고려한 주택을 찾는 청년이라면 꼭 눈여겨볼 가치가 있는 매물입니다.