[25년 2차 청년 매입임대] 광진구 자양동 안틸리아 자양 오피스텔 분석

[25년 2차 청년 매입임대] 광진구 자양동 안틸리아 자양 오피스텔 분석

2025년 제2차 청년 매입임대주택 공급 목록 중 하나인 광진구 자양동 '안틸리아 자양' 오피스텔은 서울 동부권 핵심 주거지인 자양동에 위치한 단독형 1인 청년가구 대상 주택입니다. 본 건물은 **자양로 92(자양동)**에 소재하며, 총 2세대가 공급되며 각각 4층(404호)과 6층(603호)에 배치되어 있습니다.

자양동은 건대입구역, 구의역 등 주요 교통 요충지와 인접한 지역으로, 청년 주거지로서의 장점이 돋보입니다. 특히, 본 주택은 오피스텔 유형으로 공급되는 도시형생활주택으로, 주거공간의 효율성과 관리비 수준이 균형을 이루고 있어 실용적인 선택지로 평가됩니다.

또한, 주변 환경은 청년들이 자주 찾는 쇼핑몰, 영화관, 카페, 문화 공간 등이 밀집해 있어 직장과 여가를 모두 만족시키는 라이프스타일을 추구하는 분들에게 적합합니다. 특히 건대입구 일대는 다양한 음식문화와 문화예술 공간이 어우러져, 주말이나 저녁 시간에도 풍부한 선택지를 제공합니다.

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🏠 기본 정보

• 주소: 서울특별시 광진구 자양로 92 (자양동)
• 건물명: 안틸리아 자양
• 주택 유형: 오피스텔 (도시형생활주택)
• 공급세대: 총 2세대 (404호, 603호)
• 층수 구성: 4층, 6층
• 계약 전 열람: 불가

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📐 세대별 구조 및 면적

세대	전용면적(㎡)	기타면적(㎡)	공급면적(㎡)	구조
404호	25.98	11.77	37.75	방1, 욕실1 (4층)
603호	25.98	11.77	37.75	방1, 욕실1 (6층)

→ 두 세대 모두 동일한 구조로 공급되며, 전용면적과 기타면적 역시 일치하여 면적 차이가 없습니다.

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💰 임대 조건 요약

세대	계약보증금	월임대료	총임대보증금	관리비	일반보증금 기준 월세	우대보증금 기준 월세
404호	1,000,000원	461,660원	48,400,000원	185,160원	646,820원	738,880원
404호	2,000,000원	565,410원	60,100,000원	226,490원	791,900원	887,900원
603호	1,000,000원	474,650원	49,800,000원	189,980원	664,630원	760,690원
603호	2,000,000원	581,640원	61,800,000원	232,800원	814,440원	914,440원

※ 보증금은 1,000만 원 또는 2,000만 원 중 선택 가능하며, 이에 따라 월 임대료가 조정됩니다. 관리비는 비교적 높은 편이지만, 주거 편의성과 생활 인프라를 고려할 때 수용 가능한 수준입니다.

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🗺️ 입지 및 생활환경

🚇 교통 접근성

• 2호선 구의역, 건대입구역 도보 이용 가능 (약 7~10분 내외)
• 자양로 및 강변북로 인접으로 차량 출퇴근자에게도 유리
• 버스 노선 다수 운행, 강남·잠실 방면 접근성도 우수
• 건대입구역 환승을 통해 7호선 이용도 가능해 다방면으로 연결 편리

🛒 생활 편의시설

• 롯데백화점 건대점, 스타시티몰, 이마트 건대점 인접
• 병원, 은행, 카페, 음식점, 학원 밀집 지역
• 자양 전통시장, 건국대학교병원, 건대 로데오거리까지 접근성 우수
• 24시간 편의점, 코인세탁소, 헬스장 등 1인 가구 필수시설 다양

🌳 여가 및 녹지 환경

• 한강 자양지구, 뚝섬유원지, 어린이대공원 등 도보 및 자전거로 이동 가능
• 자양한강공원에서 운동 및 조깅 가능, 여유로운 산책과 자연 친화적 생활 가능
• 문화 공간, 라이브클럽, 북카페 등 창의적 활동과 휴식도 모두 만족

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👤 이런 분들께 추천합니다

1. 2호선 라인 직주근접 청년 단독가구
2. 강남·건대·잠실 등 동선이 중요한 직장인/프리랜서
3. 넓은 실내 면적과 비교적 넉넉한 수납을 중시하는 분
4. 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역을 원하는 청년층
5. 고시원이나 원룸 이상의 쾌적한 생활 공간을 찾는 이들

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📊 종합 평가 및 특징 요약

• 전용 25.98㎡ + 기타 11.77㎡ = 공급 37.75㎡로 넉넉한 실사용 면적
• 동일한 구조의 2세대 공급으로, 층수에 따라 선호도 선택 가능
• 오피스텔 구조로 안정된 건물 관리와 설비 인프라 장점
• 주변 생활편의, 교통, 여가 인프라가 우수한 자양동의 중심 입지
• 서울 동부권에서 생활과 출퇴근 모두를 고려한 주거 선택지로 적합

광진구 자양동의 '안틸리아 자양'은 강변북로와 2호선이 인접한 뛰어난 입지와 생활 편의성이 돋보이는 청년 주택입니다. 특히 실면적 대비 가격 경쟁력이 있어, 실속형 청년가구에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 더욱이 자양 일대는 청년 세대 유입이 꾸준한 지역으로, 안정적인 주거환경을 찾는 이들에게 추천드립니다.