[25년 2차 청년 매입임대] 구로구 오류동 구로예미지어반코어 오피스텔 분석

[25년 2차 청년 매입임대] 구로구 오류동 구로예미지어반코어 오피스텔 분석

2025년 제2차 청년 매입임대주택 공급 목록 중 하나인 구로구 오류동 '구로예미지어반코어' 오피스텔은 서울 서남권 대표 업무·주거 복합지역인 구로구에 위치한 단독형 1인 청년가구 대상 매물입니다. 본 건물은 **경인로 233(오류동)**에 위치하며, 총 9세대가 공급됩니다. 공급 세대는 4층부터 19층까지 다양하게 분포되어 있어 층수 선호에 따라 선택 가능합니다.

오류동은 지하철 1호선 오류동역과 인접한 역세권 지역이며, 다양한 생활 인프라와 더불어 직주근접형 주거지로 주목받고 있습니다. 특히 오피스텔로 공급되는 본 주택은 공급면적이 64.91㎡에 달하는 비교적 넉넉한 공간으로, 실거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

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🏠 기본 정보

• 주소: 서울특별시 구로구 경인로 233 (오류동)
• 건물명: 구로예미지어반코어
• 주택 유형: 오피스텔 (도시형생활주택)
• 공급세대: 총 9세대 (406호, 504호, 505호, 807호, 905호, 1006호, 1204호, 1804호, 1904호)
• 층수 구성: 4층 ~ 19층
• 계약 전 열람: 불가

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📐 세대별 구조 및 면적

세대	전용면적(㎡)	기타면적(㎡)	공급면적(㎡)	구조	층수
406호 ~ 1204호	45.46	19.46	64.92	방1, 욕실1	4~12층
1804호, 1904호	40.68	17.41	58.09	방1, 욕실1	18~19층

→ 대부분의 세대는 전용 45.46㎡ 규모로 넓은 공간을 제공하며, 고층 일부 세대는 약간 더 컴팩트한 구조로 공급됩니다.

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💰 임대 조건 요약

세대	계약보증금	월임대료	총임대보증금	관리비	일반보증금 기준	월세 우대보증금 기준 월세
406~505호	1,000,000원	530,390원	55,500,000원	212,470원	742,860원	848,870원
807~1204호	1,000,000원	542,180~542,570원	56,700,000~56,800,000원	217,070~217,450원	759,250원	865,270원
1804~1904호	1,000,000원	522,700원	54,700,000원	209,450원	732,150원	838,150원

※ 보증금은 1,000만 원 또는 2,000만 원 중 선택 가능하며, 이에 따라 월 임대료가 조정됩니다. 관리비는 면적 대비 적절한 수준으로 판단됩니다.

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🗺️ 입지 및 생활환경

🚇 교통 접근성

• 지하철 1호선 오류동역 도보 약 5분 거리
• 경인로 및 남부순환로 인접, 차량 출퇴근도 용이
• 인근에 버스 정류장 다수 위치, 구로디지털단지, 가산디지털단지 등 산업단지 접근성 우수

🛒 생활 편의시설

• 오류동 로데오거리, 홈플러스, 이마트 구로점 등 생활 편의시설 밀집
• 오류남초, 개봉중·고 등 교육 인프라 확보
• 구로구청, 병원, 은행, 우체국 등 관공서와 의료시설 인접

🌳 여가 및 녹지 환경

• 안양천 생활권 도보 이용 가능, 자전거 도로 및 산책로 조성
• 오류문화체육센터, 구로구민회관 등 공공문화시설 활용 가능
• 온수공원, 개웅산 등 가까운 공원과 등산로 확보

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👤 이런 분들께 추천합니다

1. 지하철 1호선 역세권에 거주하길 원하는 청년 단독가구
2. 남부순환로, 경인로 등 차량 이동 동선을 고려하는 직장인
3. 넓은 실내면적과 깔끔한 오피스텔 인테리어를 선호하는 분
4. 구로디지털단지, 가산디지털단지와의 출퇴근을 고려하는 분

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📊 종합 평가 및 특징 요약

• 전용면적 45㎡대 넓은 단독형 구조, 실내 활동성과 수납에 유리
• 다양한 층수 선택 가능, 4층부터 19층까지 고루 분포
• 오류동역 도보권 입지로 직주근접성과 교통 편의성 뛰어남
• 주변 생활·교육·문화 인프라 잘 갖춰진 지역
• 가성비와 입지 모두를 고려한 실속형 오피스텔 주택

구로구 오류동의 '구로예미지어반코어'는 서울 서남권 대표 교통 요지와 생활 인프라를 두루 갖춘 지역에 위치해 있어, 안정적인 청년 1인 주거지로 손색이 없습니다. 특히 넓은 실면적과 오피스텔만의 주거 편의성이 결합되어 있어, 가성비 높은 선택지를 찾는 청년층에게 적극 추천드립니다.