[25년 2차 청년 매입임대] 광진중곡동 그린나래 도시형생활주택 분석

[25년 2차 청년 매입임대] 광진중곡동 그린나래 도시형생활주택 분석

서울 광진구 면목로 119(중곡동)에 위치한 그린나래는 2025년 2차 청년 매입임대주택 공급 목록에 포함된 단독 1인 가구 대상의 도시형생활주택입니다. 이 주택은 서울지역본부가 관할하며, 총 2세대가 공급됩니다. 공급세대는 각각 6층에 위치한 606호, 608호이며, 넉넉한 전용면적과 안정적인 입지로 주거 환경 측면에서 우수한 조건을 자랑합니다.

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🏠 기본 정보

• 주소: 서울특별시 광진구 면목로 119 (중곡동)
• 건물명: 그린나래
• 공급형태: 도시형생활주택
• 공급세대: 606호(6층), 608호(6층)
• 열람 여부: 계약 전 주택 내부 열람은 불가
• 용도구분: 단독형 1인 가구용
• 사용승인층수: 6층
• 성별구분: 남녀공용

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📐 세대별 구조 및 면적

세대	전용면적(㎡)	기타면적(㎡)	공급면적(㎡)	구조
606호	30.00	7.25	37.25	방1, 욕실1 (6층)
608호	36.81	8.90	45.71	방1, 욕실1 (6층)

→ 608호는 공급면적 45㎡ 이상으로, 도시형생활주택 중 비교적 넓은 평형대에 해당합니다. 넓은 전용면적과 기타면적은 수납이나 생활 동선 측면에서 큰 장점을 제공합니다.

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💰 임대 조건 요약

세대	계약보증금	월임대료	총임대보증금	관리비	일반보증금 기준 월세	우대보증금 기준 월세
606호	1,000,000원	478,000원	50,100,000원	191,580원	669,580원	713,520원
606호	2,000,000원	586,210원	62,200,000원	235,040원	821,250원	866,050원
608호	1,000,000원	570,100원	59,600,000원	228,260원	798,360원	850,100원
608호	2,000,000원	699,420원	73,900,000원	280,000원	979,420원	1,029,420원

※ 보증금은 선택 가능하며, 보증금 상승 시 월세 부담을 줄일 수 있습니다. 608호는 높은 면적만큼 월임대료 및 관리비가 다소 높지만, 공간 활용도가 탁월합니다.

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🗺️ 입지 및 주변 환경 분석

🚇 교통 접근성

• 5호선 아차산역 도보 약 5~7분 거리, 서울 주요 권역과의 접근성 우수
• 면목로 및 용마산로와 인접해 있어 차량 이용 시 강북 및 강동권 진입 용이

🏙️ 생활 인프라

• 중곡종합시장, 홈플러스, 병원, 약국, 음식점 등 생활 편의시설 밀집 지역
• 중랑천 수변 산책로, 용마폭포공원 등이 인근에 있어 녹지 접근성도 우수
• 광진구청, 군자역 상권 등과 근접하여 행정·상업기능을 모두 갖춘 주거지

🌿 주거환경

• 도시형생활주택으로서 단지형보다는 개별 입주 특화형이지만, 주변이 조용하고 안정적인 주거지로 구성되어 있음
• 중곡동 일대는 재개발 및 도시재생 활성화 지역으로 향후 주거환경 개선 기대

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👤 이런 분들께 추천드립니다

1. 서울 동북권 직장 또는 학교에 다니는 청년 1인 가구
2. 넉넉한 전용면적과 생활편의성을 동시에 중시하는 수요자
3. 조용하고 안정적인 단독 주거공간을 찾는 분
4. 임대보증금 조절을 통해 월세 부담을 선택적으로 조절하고자 하는 분

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📊 광진중곡동 그린나래 공급 분석 요약

• 2세대 모두 넓은 전용면적과 공급면적, 특히 608호는 45㎡ 이상으로 공간 활용도 우수
• 5호선 아차산역 도보권, 광진구청과 용마산 생활권을 함께 누릴 수 있는 입지
• 생활편의시설과 녹지 모두 가까운 균형잡힌 주거지
• 단독형 도시형생활주택의 특징을 활용해 독립적인 공간을 추구하는 1인 가구에게 적합

광진구 중곡동에 위치한 그린나래는 임대료와 관리비 수준이 다소 높은 편이지만, 넓은 주거 공간과 우수한 생활 입지, 그리고 안정적인 공공임대 조건을 갖춘 경쟁력 있는 청년주택입니다. 특히 608호는 넉넉한 평형과 다양한 수납 가능성으로 자취 경험이 있는 청년층에게 실질적인 만족감을 제공할 수 있는 선택지가 될 수 있습니다.