[25년 2차 청년 매입임대] 관악 신림어반스 도시형생활주택

[25년 2차 청년 매입임대] 관악 신림어반스 도시형생활주택

서울 관악구 서림3길 65(신림동)에 위치한 신림어반스는 2025년 제2차 매입임대주택 공급 목록 중 하나로, 단독 1인 가구 대상의 도시형생활주택입니다. 해당 주택은 서울지역본부가 관할하며, 총 2세대가 공급되며 각각 3층, 4층에 위치한 구조와 면적이 다른 두 타입으로 구성되어 있습니다.

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🏠 기본 정보

• 주소: 서울특별시 관악구 서림3길 65 (신림동)
• 건물명: 신림어반스
• 건물용도: 도시형생활주택
• 층수 구성: 3층, 4층
• 계약 전 열람: 불가
• 공급세대: 308호(3층), 402호(4층)

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📐 세대별 구조 및 면적

세대	전용면적(㎡)	기타면적(㎡)	공급면적(㎡)	구조
308호	28.79	7.71	36.50	방1, 욕실1 (3층)
402호	24.45	6.55	31.00	방1, 욕실1 (4층)

→ 두 세대 모두 단독형 1인 가구를 위한 구성으로, 전용면적과 기타면적의 차이에 따라 공급면적이 달라집니다.

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💰 임대 조건 요약

세대	계약보증금	월임대료	총임대보증금	관리비	일반보증금 기준 월세	우대보증금 기준 월세
308호	1,000,000원	386,760원	40,700,000원	155,170원	541,930원	662,010원
308호	2,000,000원	473,550원	50,700,000원	189,460원	663,010원	785,010원
402호	1,000,000원	330,390원	34,900,000원	132,640원	463,030원	594,080원
402호	2,000,000원	404,040원	43,500,000원	161,950원	565,990원	727,960원

※ 신청자는 보증금 1천만 또는 2천만 원 기준으로 월세 조정 가능하며, 세대에 따라 월세 수준이 상이합니다.

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🗺️ 입지 및 주변 환경 분석

🚇 교통 접근성

• 2호선 신림역 도보 약 8분 내외
• 신림로, 남부순환로와 근접하여 차량 접근성도 우수
• 관악구청 및 서울대입구역과 인접한 배후 주거지로서 출퇴근 편리

🏙️ 생활 인프라

• 서울대입구, 신림상권의 중심에 위치
• 편의점, 약국, 병원, 음식점 등 풍부한 생활 편의시설
• 관악산 둘레길, 신림계곡 등 녹지 환경도 도보로 이용 가능

🌿 주거환경

• 소규모 단지이나 주변 상업시설과 주거지역이 혼합된 입지
• 신림역 이용 직장인, 대학생 밀집지역 내 위치
• 상대적으로 조용하고 독립된 주거공간으로 활용 가능

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👤 이런 분들께 추천드립니다

1. 서울 도심지 접근성을 중시하는 청년 단독가구
2. 신림·서울대입구 생활권을 선호하는 직장인/학생
3. 월세 수준은 낮추고, 안정된 공급임대주택을 찾는 분
4. 1인 가구 전용 소형주택을 희망하는 분

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📊 신림어반스 공급 분석 요약

• 동일 건물 내 서로 다른 면적과 구조의 2세대 공급
• 신림역 도보권 + 서울대 생활권이라는 입지 경쟁력
• 보증금 선택에 따라 월세 차등 적용, 조건 선택의 유연성 존재
• 도시형생활주택으로서 합리적 규모와 관리비 수준

특히 308호는 약 36.5㎡로 신림권 도시형생활주택 중 상대적으로 넓은 면적을 제공, 월 관리비는 높은 편이지만 공간 선호자에게 적합

402호는 더 낮은 월세와 관리비로 가성비 중심의 주거 선택을 원하는 수요자에게 유리

서울 관악구 신림동의 신림어반스는 신림역 도보권이라는 입지, 단독형 구조, 청년 대상 매입임대주택이라는 조건 속에서 실용적이고 경쟁력 있는 선택지가 될 수 있습니다.