[25년 2차 청년 매입임대] 둔촌빌 도시형생활주택 404호/503호

[25년 2차 청년 매입임대] 둔촌빌 도시형생활주택 404호/503호

서울 강동구 둔촌동 천호대로182길 46에 위치한 둔촌빌은 2025년 제2차 청년 매입임대주택 공급 목록에 포함된 주택으로, 단독 1인 가구를 위한 도시형생활주택입니다. 서울지역본부가 관할하며 계약 전 열람은 불가하지만, 강동권에서 합리적인 조건의 임대주택을 찾는 청년층에게 적합한 선택지가 될 수 있습니다.

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🏠 기본 정보

• 주소: 서울특별시 강동구 천호대로182길 46 (둔촌동)
• 건물명: 둔촌빌
• 주택유형: 도시형생활주택 (매입다가구)
• 공급대상: 단독 1인 청년가구 / 남녀공용
• 열람 여부: 계약 전 열람 불가
• 관리 주체: 서울지역본부

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📐 공급 세대별 정보

✅ 404호

• 전용면적: 27.75㎡
• 공급면적: 33.28㎡
• 층수: 4층
• 임대보증금: 41,000,000원
• 월임대료: 156,000원
• 관리비: 389,340원
• 전세전환 시:
  • 전세보증금: 51,000,000원
  • 월임대료: 191,410원

✅ 503호

• 전용면적: 24.23㎡
• 공급면적: 29.06㎡
• 층수: 5층
• 임대보증금: 37,000,000원
• 월임대료: 140,290원
• 관리비: 350,290원
• 전세전환 시:
  • 전세보증금: 46,100,000원
  • 월임대료: 172,020원

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💸 임대 조건 비교표

 

항목	404호	503호
전용면적(㎡)	27.75	24.23
공급면적(㎡)	33.28	29.06
보증금(원)	41,000,000	37,000,000
월임대료(원)	156,000	140,290
관리비(원)	389,340	350,290
전세전환 보증금(원)	51,000,000	46,100,000
전세전환 시 월세(원)	191,410	172,020

→ 404호는 공간이 더 넓고 층고가 낮아 생활 동선이 여유롭고 안정적이며, 503호는 고층에서의 채광과 조망이 장점입니다. 둘 다 관리비가 높은 편이므로 사전 확인 필요합니다.

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🗺️ 주변 환경 및 입지 특징

🚇 교통 접근성

• 5호선 둔촌역 도보 약 7분 거리
• 천호대로 인접 → 올림픽대로 및 내부순환도로 진입 용이

🛍️ 생활 편의시설

• 대형마트, 병원, 은행, 카페 등 생활 편의시설 풍부
• 인근에 둔촌시장과 상일동 상권도 가까워 전통시장과 현대 상권을 동시에 누릴 수 있음

🌳 자연환경

• 일자산 근린공원, 둔촌근린공원 등 도보권 내 위치
• 조용한 주택가에 있어 청년 1인 가구의 주거 안정성 확보 가능

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✅ 이런 분들께 추천드립니다

• 서울 강동권에 합리적인 조건으로 독립을 준비하는 청년
• 교통과 생활 인프라를 모두 고려하는 직장인 초년생
• 관리비 포함 비용까지 꼼꼼히 따지는 실속형 주거 수요자
• 상대적으로 조용한 주거환경을 선호하는 분

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📌 유의사항

• 계약 전 실내 열람 불가이므로 도면이나 LH 제공 정보 확인 필수
• 보증금과 월세는 선택 가능하며, 전세전환 여부는 신청 단계에서 조율 가능

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🔚 결론

둔촌빌 도시형생활주택은 지하철역 도보권, 생활 인프라 우수, 공원 인접 등 입지적 장점과 함께, 1인 청년가구에 특화된 구조로 구성된 것이 특징입니다. 관리비가 높은 점은 단점이 될 수 있지만, 전용면적 대비 합리적인 보증금과 월세 구조, 강동구 내 청년주택 공급 희소성을 고려했을 때 매우 주목할 만한 매입임대주택입니다.