[25년 2차 청년 매입임대] 거산 유팰리스 2차 오피스텔/도시형생활주택

[25년 2차 청년 매입임대] 거산 유팰리스 2차 오피스텔/도시형생활주택

서울 강동구의 천호대로177길 39(길동)에 위치한 거산 유팰리스 2차는 2025년 제2차 매입임대주택 공급 목록 중 하나로, 단독 1인 가구를 대상으로 다양한 평형의 오피스텔과 도시형생활주택을 제공합니다. 해당 주택은 서울지역본부가 관할하며, 계약 전까지는 열람이 불가한 상태입니다. 그러나 공급 수량이 많고 유형 및 면적별로 구성된 다양한 가구 형태로 인해 수요자의 관심을 끌기에 충분합니다.

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🏠 기본 정보

• 주소: 서울특별시 강동구 천호대로177길 39 (길동)
• 건물명: 거산 유팰리스 2차
• 건물용도: 오피스텔 및 도시형생활주택 혼합형
• 총 층수: 9층 이상 다세대 건물
• 사용승인: 2014년경 추정 (표기 없음)
• 계약 전 열람: 불가

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📐 전용면적별 공급구성

해당 건물은 전용면적 20~36㎡대의 다양한 유형으로 구성되어 있습니다. 크게 오피스텔형과 도시형생활주택형으로 나뉘며, 세부 사항은 다음과 같습니다.

✅ 오피스텔 타입 (2~3층 중심)

• 전용 20.68㎡~30.95㎡ / 공급 29.66㎡~43.62㎡
• 총 임대보증금: 약 3,620만~5,310만 원대
• 월임대료: 약 13만~19만 원대
• 관리비: 약 27만~40만 원대
• 특징: 소형 1인 단독형, 접근성 우수, 경제적인 구조

✅ 도시형생활주택 타입 (4층 이상)

• 전용 21.46㎡~36.45㎡ / 공급 34.74㎡~58.13㎡
• 총 임대보증금: 약 5,200만~8,660만 원대
• 월임대료: 약 19만~32만 원대
• 관리비: 약 39만~66만 원대
• 특징: 오피스텔 대비 더 넓은 공간 제공, 고층세대 뷰 확보 가능

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💰 임대 조건 요약

타입	전용면적(㎡)	보증금(원)	월임대료(원)	관리비(원)
오피스텔	약 20.7~30.9	29,000,000~42,800,000	109,840~162,970	273,180~406,810
도시형생활주택	약 21.4~36.4	41,800,000~69,600,000	159,040~267,400	397,040~667,570

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🗺️ 주변 환경 및 입지 장점

🚇 교통 편의성

• 5호선 강동역 도보 5~8분 거리
• 천호대로, 올림픽대로 인접 → 차량 이동 편리

🛒 생활 인프라

• 대형마트, 편의점, 병원, 약국 도보 3~10분 이내 밀집
• 강동구청, 우체국 등 공공기관 이용 편리
• 먹자골목, 상업시설 인접해 활기찬 분위기

🏞️ 주거 쾌적성

• 인근 길동생태공원, 일자산 근린공원 접근 용이
• 주거밀집지역 내 상대적 조용한 블록에 위치

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📌 거산 유팰리스 2차, 이런 분들께 추천드립니다

👤 추천 대상

1. 서울 거주를 희망하는 청년 단독가구
2. 합리적인 전세보증금과 월세를 찾는 사회초년생
3. 지하철 이용이 잦은 직장인
4. 강동구 중심 생활권에서 안정적인 주거를 원하는 분

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📎 참고 사항

• 본 주택은 계약 전 열람이 불가하며, 반드시 현장 방문 전 LH 공고문을 확인하시기 바랍니다.
• 신청은 2025년 제2차 청년 매입임대주택 공고 기준에 따르며, 신청 조건(소득, 자산 등)을 충족해야 합니다.

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📊 전용면적별 세부 비교 및 가성비 분석

🔍 오피스텔과 도시형생활주택의 면적 대비 월세 수준 비교

구분	전용면적(㎡)	월임대료(원)	㎡당 월세(원)
오피스텔 A형	20.68	109,840	약 5,310
오피스텔 B형	30.95	162,970	약 5,265
도시형 A형	21.46	159,040	약 7,412
도시형 B형	36.45	267,400	약 7,337

→ 오피스텔의 ㎡당 월세가 도시형생활주택에 비해 약 2천 원 정도 저렴합니다. 단, 도시형은 넓은 평수와 고층 구조로 인해 가성비보다 쾌적성과 공간 활용에 중점을 둔 주택입니다.

💡 전세보증금 대비 공간 효율성

• 동일 면적 대비 도시형생활주택의 보증금이 약 30~40% 더 높습니다.
• 고층에 위치하고 평면 구조가 넓은 대신 비용이 상대적으로 상승하는 구조입니다.

🏆 가성비 최적 선택

• 월세와 관리비를 낮추고 싶은 경우: 오피스텔 A형(20.68㎡) 추천
• 넓은 공간과 채광, 고층을 선호하는 경우: 도시형 B형(36.45㎡) 추천

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🏘️ 주변 유사 단지와 비교해본 거산 유팰리스 2차의 경쟁력은?

📌 비교 대상: 강동구 길동 인근 공급 사례

• 길동 리더스타 오피스텔 (2024년 공급)
  • 전용 21~27㎡ / 보증금 약 4,500만~6,200만 원 / 월세 15~21만 원 / 관리비 25~37만 원 수준
• 강동 그랜드오피스텔 (2023년 공급)
  • 전용 19~28㎡ / 보증금 4,200만~5,900만 원 / 월세 14~20만 원 / 관리비 23~36만 원

💡 차별성 및 장점

• 평균적인 보증금 및 월세 수준은 비슷하나, 거산 유팰리스 2차는 도시형생활주택을 포함한 넓은 타입의 선택지 제공이 강점
• 5호선 강동역 도보권이라는 입지 경쟁력은 상급 수준
• 단지 규모도 비교적 크고, 주변 상권 및 공원 인접으로 주거 만족도 우수
• 계약 전 열람 불가는 아쉬운 점이나, 최근 공급된 물량 대비 전용면적의 선택지가 더 폭넓음

✅ 결론적으로

거산 유팰리스 2차는 강동구 길동 일대의 유사 오피스텔과 비교했을 때, 가격 경쟁력뿐만 아니라 면적, 고층 구조, 공원 인접성 등에서 우위에 있는 주택으로 판단됩니다. 다양한 면적 선택과 강동역 도보권이라는 입지는 특히 서울에서 매입임대주택을 찾는 청년층에게 큰 메리트로 작용할 수 있습니다.