[25년 2차 청년 매입임대] 광진구 화양동 광진청년생활 입주정보 분석

[25년 2차 청년 매입임대] 광진구 화양동 광진청년생활 입주정보 분석

서울 광진구 동일로30길 31에 위치한 광진청년생활은 도시형생활주택 및 오피스텔로 구성된 다가구 건물로, 총 34세대가 공급되는 대형 임대주택입니다. 해당 건물은 6층부터 17층까지 다양한 세대 구성을 제공하며, 대부분 단독(1인) 거주에 적합한 구조로 설계되어 있습니다.

특히 광진청년생활은 동서울터미널, 건대입구역, 어린이대공원역 등 주요 인프라와 가까워 광진구 대표 생활권 중 하나로 평가받고 있으며, 청년 1인가구의 자립과 정착을 위한 매입임대주택으로서의 입지가 뛰어납니다.

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🏠 기본 정보

• 주소: 서울특별시 광진구 동일로30길 31 (화양동)
• 건물명: 광진청년생활
• 건물용도: 도시형생활주택 및 오피스텔 혼합형
• 공급세대 수: 총 34세대 (6층 ~ 17층)
• 건물 구조: 단독(1인)용 남여공용 주택
• 열람 가능 여부: 계약 전 주택 개방 불가

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📐 면적 및 구조

광진청년생활은 공급면적 기준으로 약 26.85㎡ ~ 38.20㎡ 사이로 구성되며, 대부분 전용면적 19.07㎡ ~ 26.03㎡ 수준의 소형 단독형 주택입니다. 아래는 세대별 주요 면적 구간 예시입니다:

세대	공급면적(㎡)	전용면적(㎡)	기타면적(㎡)	층수	주택구성
604~607호	32.29㎡	22.94㎡	9.36㎡	6층	도시형생활주택
704~706호	32.29㎡	22.94㎡	9.36㎡	7층	도시형생활주택
709~710호	26.85㎡	19.07㎡	7.78㎡	7층	도시형생활주택
808호	36.66㎡	26.03㎡	10.62㎡	8층	도시형생활주택
909~910호	26.85㎡	19.07㎡	7.78㎡	9층	도시형생활주택
1010호 등	26.85㎡	19.07㎡	7.78㎡	10~14층	도시형생활주택
1609호	30.82㎡	20.28㎡	10.54㎡	16층	오피스텔
1707호	38.19㎡	25.53㎡	12.66㎡	17층	오피스텔

※ 대부분의 세대는 전용 20㎡ 내외로 소형 청년가구에 적합하며, 17층 일부는 오피스텔 형태로 공급됨

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💰 임대 조건

임대보증금 및 월임대료는 기본 보증금 1,000,000원 또는 2,000,000원 선택 가능하며, 보증금 수준에 따라 월세가 달라집니다.

공급면적	1천만원 보증금 월세	2천만원 보증금 월세	관리비(예시)
32.29㎡ (6~7층)	365,370원	446,030원	146,620원
26.85㎡ (다수 세대)	293,480원	357,490원	117,890원
38.19㎡ (17층)	341,810원	416,770원	137,060원
30.82㎡ (16~17층)	272,540원	331,730원	109,200원

관리비는 공급면적과 세대 위치에 따라 다소 차이 있으며, 전기·가스·수도요금은 별도 부과될 수 있습니다.

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🗺️ 입지 및 주변 환경 분석

🚇 교통 접근성

• 2호선 건대입구역 도보 8분 내외
• 7호선 어린이대공원역도 인근, 환승 편리
• 주요 간선도로인 동일로와 가까워 차량 접근성도 우수

🏙️ 생활 인프라

• 건국대 캠퍼스, 스타시티몰, 롯데백화점 등 대형 상업시설 인접
• 편의점, 카페, 병원, 약국 등 생활 편의시설 밀집
• 어린이대공원, 화양천변 산책로 등 자연 친화 환경과도 근접

🌿 주거환경

• 도심 중심지와 주거 밀집지역의 경계에 위치, 소음은 낮고 생활은 편리
• 청년 밀집 지역으로 비슷한 생활패턴을 가진 거주자들 간 안정적 분위기
• 주변 재개발 및 정비사업으로 향후 가치 상승 가능성도 기대

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👤 이런 분들께 추천드립니다

1. 2호선, 7호선 모두 활용 가능한 교통 중심지를 선호하는 분
2. 건대, 세종대, 한양대 등 대학가 생활권을 중심으로 생활하는 청년
3. 혼자 거주하는 소형 주택을 찾으면서도 신축에 가까운 시설을 선호하는 분
4. 넓은 선택지와 유연한 조건 내에서 주거지를 비교 선택하고 싶은 청년

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📊 광진청년생활 공급 요약 정리

• 광진구 화양동 중심에서 대규모 34세대 공급
• 다양한 면적대(26㎡~38㎡), 도시형생활주택과 오피스텔 혼합
• 건대입구역 도보권, 대학가 중심 상권과 녹지 모두 갖춘 입지
• 관리비와 월세 모두 준수한 수준, 면적 대비 합리적 조건
• 층수, 방향, 구조 등에 따라 선택의 폭이 넓음

청년 1인 가구에게 실용적이면서도 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거지를 찾는다면, 광진청년생활은 양호한 조건과 위치를 갖춘 매입임대주택으로 주목할 만합니다.