[25년 2차 청년 매입임대] 광진 중곡동 와이위드미 도시형생활주택

[25년 2차 청년 매입임대] 광진 중곡동 와이위드미 도시형생활주택

서울 광진구 능동로39길 5(중곡동)에 위치한 와이위드미는 2025년 제2차 청년 매입임대주택 공급 목록에 포함된 도시형생활주택입니다. 총 3세대가 공급되며, 모두 단독형 1인 가구를 위한 설계로 구성되어 있습니다. 건물은 서울지역본부가 관할하며, 계약 전 주택 열람은 불가합니다. 전용면적과 기타공용면적 구성에 따라 공급면적은 26.84㎡에서 최대 38.22㎡까지 다양하게 분포되어 있습니다.

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🏠 기본 정보

• 주소: 서울특별시 광진구 능동로39길 5 (중곡동)
• 건물명: 와이위드미
• 건물용도: 도시형생활주택
• 층수 구성: 4층, 5층
• 공급세대: 401호, 403호, 504호
• 계약 전 열람: 불가

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📐 세대별 구조 및 면적

세대	전용면적(㎡)	기타면적(㎡)	공급면적(㎡)	구조
401호	19.76	18.46	38.22	방1, 욕실1 (4층)
403호	16.88	15.98	32.86	방1, 욕실1 (4층)
504호	14.27	12.57	26.84	방1, 욕실1 (5층)

→ 세대별로 기타공용면적 비율이 높은 편으로, 실제 체감 면적보다 넓은 주거환경이 제공됩니다.

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💰 임대 조건 요약

세대	계약보증금	월임대료	총임대보증금	관리비	일반보증금 기준 월세	우대보증금 기준 월세
401호	1,000,000원	468,410원	49,100,000원	187,820원	656,230원	793,250원
401호	2,000,000원	575,820원	61,200,000원	230,480원	806,300원	944,010원
403호	1,000,000원	414,960원	43,600,000원	166,460원	581,420원	710,740원
403호	2,000,000원	509,810원	54,400,000원	204,140원	713,950원	843,950원
504호	1,000,000원	391,750원	41,200,000원	157,250원	549,000원	679,000원
504호	2,000,000원	481,730원	51,500,000원	192,980원	674,710원	806,950원

※ 계약자 상황에 따라 보증금 1천만 원 또는 2천만 원 중 선택 가능하며, 보증금 선택에 따라 월 임대료가 변동됩니다.

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🗺️ 입지 및 주변 환경 분석

🚇 교통 접근성

• 5호선 아차산역 및 군자역 도보 8~10분 거리
• 능동로 및 중곡로 인근에 위치하여 버스 이용 편리
• 서울 주요 업무지구(광화문, 강남 등)로 출퇴근 용이한 위치

🏙️ 생활 인프라

• 인근에 중곡종합시장, 광진구청, 건국대 병원, 이마트 중곡점 등 생활 편의시설 밀집
• 도보 거리 내 카페, 음식점, 병원, 학원 등 다양한 상업시설 위치
• 어린이대공원, 중곡근린공원 등의 녹지 공간도 이용 가능

🌿 주거환경

• 조용한 주택가 중심에 위치해 비교적 차분한 주거환경
• 도시형생활주택 특성상 층간 구조가 효율적이며 관리가 용이
• 단독 1인 가구 생활에 맞춘 적정 면적 구성과 실용성 높은 배치

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👤 이런 분들께 추천드립니다

1. 광진구 내 안정적인 임대주택을 원하는 1인 가구
2. 서울 강남·강북 접근성이 모두 중요한 청년 직장인
3. 적정 보증금에 합리적인 월세를 희망하는 청년 수요자
4. 생활 인프라와 녹지, 교통을 모두 갖춘 지역을 선호하는 분

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📊 광진 와이위드미 공급 분석 요약

• 총 3세대 공급으로 선호도 높은 중소형 주택 구성
• 5호선 역세권 입지로 도심 접근성 우수
• 전용면적은 작지만, 기타공용면적 비율이 높아 체감 면적이 넉넉
• 계약자의 조건에 맞춰 보증금-월세 유연 조정 가능
• 1인 가구에 최적화된 구조와 비교적 낮은 관리비 수준 제공

광진 중곡동의 와이위드미는 입지, 구조, 금액 측면에서 모두 균형 잡힌 선택지로, 1인 청년가구를 위한 합리적인 주거공간으로 주목할 만한 매입임대주택입니다.