[25년 2차 신혼신생아매입임대] 서울 송파구 방이동 '엘림하우스' 도시형생활주택 9세대 분석

[25년 2차 신혼신생아매입임대] 서울 송파구 방이동 '엘림하우스' 도시형생활주택 9세대 분석

서울 송파구 가락로 261에 위치한 ‘엘림하우스’는 2025년 2차 신혼신생아 매입임대주택으로 공급되는 도시형생활주택 단지로, 총 9세대가 공급됩니다. 해당 주택은 전용면적 39㎡~49㎡ 수준의 실속형 2룸 구조로 구성되어 있으며, 건물은 2층부터 5층까지 다양한 층수로 이루어져 있어 선택의 폭이 넓습니다. 특히 송파구 방이동에 위치하여 서울 동남권의 중심생활권에 속하며, 교통 및 생활 인프라가 매우 우수한 것이 특징입니다.

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🏠 주택 개요

• 소재지: 서울특별시 송파구 가락로 261 (방이동)
• 건물명: 엘림하우스
• 주택유형: 도시형생활주택
• 공급세대: 203호(101동/2층), 301호(101동/3층), 203호(102동/2층), 402호(102동/4층), 202호(103동/2층), 303호(103동/3층), 502호(103동/5층), 201호(104동/2층), 401호(104동/4층)
• 전용면적: 39.33㎡ ~ 49.28㎡
• 공급면적: 47.91㎡ ~ 60.58㎡
• 방/욕실 구성: 방 2개, 욕실 1개 (공통)
• 엘리베이터: 있음
• 열람 여부: 열람불가 (계약 전 주택 개방)

도시형생활주택 특유의 실용적이고 간결한 공간 배치로 2인 가구는 물론, 유아 1명을 포함한 소형 가족도 거주하기에 충분한 구조입니다. 각 세대는 2룸 구성으로 공간 효율성과 독립성을 동시에 확보하고 있습니다.

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💰 임대조건 요약 (일부 세대 발췌)

세대	전용면적	기본 보증금	기본 월세	전환 보증금	전환 시 월세
101동 203호	49.28㎡	29,492,000원	405,680원	87,392,000원	226,090원
101동 301호	43.84㎡	26,480,000원	397,110원	82,980,000원	220,490원
102동 402호	39.33㎡	25,261,000원	380,450원	79,361,000원	211,330원
103동 502호	42.49㎡	25,962,000원	400,910원	82,962,000원	222,250원
104동 401호	48.71㎡	30,197,000원	432,630원	91,897,000원	240,410원

※ 전환보증금 제도를 활용하면 월세 부담을 효과적으로 낮출 수 있으며, 중장기적으로 경제적인 선택이 가능합니다.

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🌟 주택 특장점

• 2룸 실속형 구조: 부부 혹은 자녀 1명을 둔 소형 가구에 적합
• 다양한 층수와 전용면적 선택 가능: 2층부터 5층까지 선택지 존재
• 엘리베이터 설치: 고층 세대 이동 편리함 확보
• 주거지 중심 생활권: 방이동 중심지로 대형 마트, 병원, 약국, 은행 등 풍부한 생활 인프라 확보
• 교통 접근성 우수: 지하철 5호선 방이역 도보 이용 가능, 다양한 버스노선 연계
• 여가 환경: 올림픽공원, 한강시민공원 인접하여 도심 속 힐링 환경 조성
• 교육 환경: 인근에 송례초, 오주중, 가락고 등 다수의 교육시설 분포

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👨‍👩‍👧 신청자격 요건 (요약)

• 무주택 세대주 또는 세대 구성원
• 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부
• 만 6세 이하 자녀를 둔 가정
• 도시근로자 월평균 소득 70% 이하 등

해당 조건 충족 시 신청 가능하며, 선정은 배점 기준(소득, 자녀 수, 청약저축 등)에 따라 진행됩니다.

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✅ 마무리 요약

‘엘림하우스’는 송파구 방이동 중심 생활권에 위치한 도시형생활주택으로, 실속 있는 2룸 구조와 풍부한 생활·교통 인프라, 여가 및 교육 여건까지 고루 갖춘 실거주형 매물입니다. 다양한 세대가 공급되며, 엘리베이터 설치와 쾌적한 주거환경까지 더해져 신혼부부나 어린 자녀가 있는 가정에게 매우 매력적인 선택지가 될 것입니다.

서울 동남권에서 안정적인 주거지를 찾는 가정이라면, ‘엘림하우스’를 적극 검토해보시기 바랍니다.