[25년 2차 신혼신생아매입임대] 서울 성북구 종암동 '미소가' 다세대주택 2세대 분석

[25년 2차 신혼신생아매입임대] 서울 성북구 종암동 '미소가' 다세대주택 2세대 분석

서울 성북구 종암로22길 34-5에 위치한 ‘미소가’는 2025년 2차 신혼신생아 매입임대주택으로 공급되는 다세대주택입니다. 이번에 공급되는 세대는 203호와 401호로, 전용면적은 49~54㎡로 구성되어 있으며 각각 2층과 4층에 위치해 있습니다. 두 세대 모두 2룸 구성으로 신혼부부 또는 영유아 자녀를 둔 가정에 적합한 실속형 주택입니다.

종암동 일대는 서울 도심권에서 상대적으로 주거 안정성이 높고, 다양한 생활 인프라와 교통 접근성을 갖춘 지역입니다. 특히 ‘미소가’는 조용한 주택가에 위치해 있으며, 도보 생활권 내 마트, 병원, 학교 등 실생활에 필수적인 시설이 밀집해 있어 실거주 만족도가 높습니다.

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🏠 주택 개요

• 소재지: 서울특별시 성북구 종암로22길 34-5 (종암동)
• 건물명: 미소가
• 주택유형: 다세대주택
• 공급세대: 203호 (2층), 401호 (4층)
• 전용면적: 49.00㎡ (203호), 54.05㎡ (401호)
• 공급면적: 56.4㎡ (203호), 62.14㎡ (401호)
• 방/욕실 구성: 방 2개, 욕실 1개
• 엘리베이터: 있음
• 열람 여부: 열람불가 (계약 전 주택 개방)

각 세대는 깔끔한 2룸 구조로 설계되어 있어 효율적인 공간 활용이 가능하며, 고층 세대인 401호는 채광과 조망 측면에서 장점이 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동도 편리합니다.

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💰 임대조건 요약

세대	전용면적	기본 보증금	기본 월세	전환 보증금	전환 시 월세
203호	49.00㎡	5,415,000원	465,180원	53,215,000원	186,340원
401호	54.05㎡	5,995,000원	524,470원	59,895,000원	210,050원

※ 고정 보증금 외에도 추가 전환 옵션이 제공되며, 최대 전환 시 보증금은 각각 73,938,000원(203호), 83,111,000원(401호)까지 설정 가능합니다. 이 경우 월세는 크게 낮아져 장기 거주에 적합한 구조를 갖추게 됩니다.

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🌟 주택 특장점

• 신혼부부 맞춤형 구조: 여유 있는 2룸 구성으로 공간 활용도 우수
• 엘리베이터 설치: 고층 세대 거주자도 부담 없는 이동 가능
• 실거주 환경 쾌적: 조용한 주택가 내 위치, 실생활에 집중된 인프라
• 교통 접근성: 고려대역, 월곡역 등 6호선 및 버스 이용 편리
• 생활 편의시설 밀집: 이마트24, 병원, 약국, 우체국, 금융기관 등이 근접
• 교육환경: 종암초, 삼선중, 고려대학교 등 다양한 교육기관 인접

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👨‍👩‍👧 신청자격 요건 (요약)

• 무주택 세대주 또는 세대 구성원
• 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부
• 만 6세 이하 자녀를 둔 가정
• 도시근로자 월평균 소득 70% 이하 등

해당 요건을 충족하는 가구는 누구나 신청 가능하며, 자녀 수, 소득 수준, 청약통장 납입 실적 등에 따라 우선순위가 결정됩니다.

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✅ 마무리 요약

‘미소가’는 종암동이라는 안정적인 주거지에 위치하면서도 실속 있는 구조와 합리적인 임대 조건을 갖춘 주택입니다. 특히 두 세대 모두 채광, 공간 구성, 실생활 인프라 측면에서 높은 장점을 보이며, 엘리베이터가 있어 실거주 편의성 또한 충분히 확보되어 있습니다.

신혼신생아 매입임대를 고려 중인 가구라면 실질적인 거주 편의성과 주변 인프라가 탁월한 ‘미소가’를 우선적으로 검토해보시길 추천드립니다.