[25년 2차 신혼신생아매입임대] 서울 성북구 정릉동 '형지쉐르빌' 다세대주택 2세대 분석

[25년 2차 신혼신생아매입임대] 서울 성북구 정릉동 '형지쉐르빌' 다세대주택 2세대 분석

서울 성북구 솔샘로6라길 9-2에 위치한 ‘형지쉐르빌’은 2025년 2차 신혼신생아 매입임대주택으로 공급되는 정릉동 소재 다세대주택입니다. 이번에 공급되는 세대는 502호(3룸)와 503호(2룸)로, 전용면적과 구조가 다른 두 세대로 구성되어 있어 가구 구성과 생활 패턴에 따라 선택이 가능합니다.

정릉동은 서울 도심권과 가까우면서도 북한산, 정릉천 등 자연과 맞닿아 있어 실거주 만족도가 높은 지역입니다. 형지쉐르빌은 도보권 생활 편의시설과 교통 접근성도 양호하며, 소형부터 중형 평형까지 구성되어 있어 신혼 또는 자녀가 있는 가정 모두에게 적합한 선택지입니다.

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🏠 주택 개요

• 소재지: 서울특별시 성북구 솔샘로6라길 9-2 (정릉동)
• 건물명: 형지쉐르빌
• 주택유형: 다세대주택
• 해당세대: 502호(3룸), 503호(2룸) / 모두 5층
• 전용면적: 502호 – 56.71㎡ / 503호 – 40.39㎡
• 공급면적: 502호 – 64.764㎡ / 503호 – 46.126㎡
• 방/욕실 구성: 502호 – 방 3개 / 욕실 1개, 503호 – 방 2개 / 욕실 1개
• 층수: 5층 (엘리베이터 없음)
• 엘리베이터: 없음
• 열람 여부: 열람불가 (계약 전 주택 개방)

형지쉐르빌은 고층에 위치한 세대임에도 불구하고 조망이 탁월하고, 내부 공간 분할이 효율적으로 구성되어 있어 실제 체감 면적이 넓은 편입니다. 특히 502호는 3룸 구성으로 가족 단위에 적합하며, 503호는 비교적 소형 구조로 2인 가구 또는 자녀 1명을 둔 신혼가정에게 이상적입니다.

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💰 임대조건 요약

세대	전용면적	기본 보증금	기본 월세	전환 보증금	전환 시 월세
502호	56.71㎡	14,950,000원	297,500원	45,450,000원	119,580원
503호	40.39㎡	10,995,000원	218,410원	33,395,000원	87,740원

※ 두 세대 모두 전환보증금 제도를 활용하면 월세 부담을 낮출 수 있으며, 경제 상황에 맞춰 유연하게 선택 가능합니다.

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🌟 주택 특장점

• 다양한 평형 구성: 2룸, 3룸 각각의 구조로 신혼 또는 자녀 가정 모두 선택 가능
• 가성비 높은 전용면적: 공급면적 대비 넉넉한 내부 공간 확보
• 조용한 주거 환경: 주택가 중심 위치로 차량 소음 적고 생활 안정성 우수
• 생활 인프라: 정릉시장, 편의점, 병원, 약국, 어린이집 등 도보권 생활권 형성
• 교통 접근성: 지하철 4호선 길음역 및 버스 환승 편리
• 교육 인프라: 인근에 정릉초, 정덕중, 정덕고 등 교육시설 밀집
• 자연환경 인접: 북한산 둘레길, 정릉천 산책로 등 도보로 이용 가능

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👨‍👩‍👧 신청자격 요건 (요약)

• 무주택 세대주 또는 세대 구성원
• 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부
• 만 6세 이하 자녀를 둔 가정
• 도시근로자 월평균 소득 70% 이하 등

해당 조건을 만족하면 누구나 신청할 수 있으며, 신청자격 평가와 배점 기준에 따라 최종 입주자가 결정됩니다.

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✅ 마무리 요약

‘형지쉐르빌’은 엘리베이터가 없는 점은 다소 아쉬울 수 있으나, 내부 구조나 입지, 임대조건 면에서는 충분히 매력적인 선택지입니다. 특히 정릉동의 풍부한 자연환경과 도심 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있다는 점은 이 주택의 가장 큰 장점 중 하나입니다.

502호는 가족 단위 가구에, 503호는 비교적 소규모 신혼가정에 적합하며, 두 세대 모두 실속 있는 임대 조건을 갖추고 있습니다. 신혼·신생아 매입임대 대상자로서 안정적인 서울 내 거주지를 찾고 계신다면, ‘형지쉐르빌’을 주목해보시기 바랍니다.