고양창릉 S-3블록 이익공유형 분양주택 청약 완벽 가이드 2편 — 특별공급, 내가 해당되나요?

고양창릉 S-3블록 이익공유형 분양주택 청약 완벽 가이드 2편 — 특별공급, 내가 해당되나요?

1편에서는 이익공유형 분양주택의 특성과 가격, 청약 일정을 살펴봤어요. 2편에서는 특별공급 자격을 유형별로 짚어볼게요. 청년, 신혼부부, 생애최초, 신생아 네 가지 유형이 있는데, 각각 자격 요건이 달라요.

공통 조건 먼저 확인해요

어떤 유형이든 아래 조건은 공통으로 충족해야 해요.

공고일인 2026년 6월 30일 기준으로 수도권(서울·경기·인천)에 거주하고 있어야 하고, 무주택세대구성원이어야 해요. 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 하고, 분양권이나 입주권을 갖고 있는 경우도 주택 소유로 봐요.

총자산은 3억 6,200만 원 이하여야 해요. 부동산, 금융자산, 자동차, 기타자산을 모두 합산한 금액에서 부채를 뺀 금액 기준이에요.

특별공급은 평생 1회만 받을 수 있어요. 과거에 특별공급으로 당첨된 적이 있다면 이번엔 신청할 수 없어요. 단, 출산특례나 혼인특례에 해당하는 경우 예외가 있으니 공고문을 확인해보세요.

청년 특별공급 — 60세대

전용 60㎡ 이하 주택형만 해당하니 46㎡, 55㎡, 59㎡ 타입만 신청 가능해요.

공고일 기준 만 19세 이상 39세 이하이고, 혼인 중이 아니며, 본인이 무주택자여야 해요. 세대원 중 다른 사람이 주택을 가지고 있어도 본인만 무주택이면 신청은 가능해요.

청약통장은 가입 후 6개월 이상, 납입 6회 이상이어야 해요. 자산 기준은 본인 2억 7,600만 원 이하, 부모 10억 3,500만 원 이하예요. 본인 월평균소득은 도시근로자 가구당 월평균소득의 140% 이하(1인 기준 약 533만 원)여야 해요.

당첨자 선정은 배점 고득점 순이에요. 본인 월평균소득, 해당 시도 연속 거주기간, 청약통장 납입 횟수, 소득세 납부기간 네 가지 항목을 각각 최대 3점씩 평가하고, 총 12점 만점이에요.

신혼부부 특별공급 — 60세대

신청 대상은 세 가지 유형이에요.

신혼부부는 혼인기간이 7년 이내이거나, 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원이에요. 혼인신고일이 2019년 6월 30일~2026년 6월 30일 사이면 해당돼요.

예비신혼부부는 현재 혼인 중은 아니지만 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있고, 혼인으로 구성할 세대원 전원이 무주택인 경우예요.

한부모가족은 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원이에요.

청약통장은 가입 후 6개월 이상, 납입 6회 이상이 필요해요. 소득 기준은 세대 전체 월평균소득이 130% 이하, 맞벌이는 200% 이하까지예요. 3인 이하 가구 기준으로 단벌이 약 979만 원, 맞벌이 약 1,506만 원이에요.

당첨자 선정은 우선공급(30%) → 일반공급(60%) → 추첨공급(10%) 순이에요. 우선공급은 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부·예비신혼부부, 2세 이하 자녀를 둔 한부모가족이 대상이에요.

생애최초 특별공급 — 60세대

세대 전원이 과거에 단 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 해요. 배우자가 혼인 전에 주택을 소유했다가 처분한 경우는 예외로 인정돼요.

청약통장 1순위자여야 해요. 가입 후 12개월 이상, 납입 12회 이상, 저축액이 선납금 포함 600만 원 이상이어야 해요.

현재 혼인 중이거나, 미혼인 경우 동일 주민등록표등본에 등재된 자녀가 있어야 해요. 1인 가구는 신청할 수 없어요. 근로자 또는 자영업자로서 본인이 5년 이상 소득세를 납부한 이력도 필요해요.

소득 기준은 세대 전체 월평균소득 130% 이하, 맞벌이 200% 이하예요. 당첨자 선정은 우선공급(70%) → 일반공급(20%) → 추첨공급(10%) 순이에요. 우선공급은 소득 100% 이하인 분이 대상이에요.

신생아 특별공급 — 140세대

네 유형 중 물량이 가장 많아요.

공고일 기준으로 만 2세 미만(2세가 되는 날 포함) 자녀가 있어야 해요. 태아도 인정되고, 입양도 포함돼요. 청약통장은 가입 후 6개월 이상, 납입 6회 이상이 필요해요.

소득 기준은 세대 전체 월평균소득 140% 이하, 맞벌이 200% 이하예요. 당첨자 선정은 우선공급(70%) → 일반공급(20%) → 추첨공급(10%) 순이에요.

지역우선공급 기준도 챙겨두세요

특별공급 모든 유형에 지역우선 공급 기준이 적용돼요. 고양시 1년 이상 거주자가 30%, 경기도 6개월 이상 거주자가 20%, 나머지 수도권 거주자가 50%를 배분받아요. 경쟁이 있을 경우 고양시 거주자가 먼저 선정돼요.

오늘 글에서 가장 먼저 챙겨야 할 건 이거예요. 핵심은 무주택 여부, 소득 기준, 청약통장 납입 횟수 이 세 가지예요. 청약 신청 전에 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr)에서 본인 청약 자격을 먼저 조회해보세요. 3편에서는 일반공급 자격과 사전청약 당첨자 안내를 다뤄볼게요.

본 포스팅은 한국토지주택공사(LH) 공식 공고문(2026.06.30.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.