서울관악봉천 행복주택 예비입주자 모집 완벽 정리 1편 — 단지 개요부터 신청 자격까지

서울관악봉천 행복주택 예비입주자 모집 완벽 정리 1편 — 단지 개요부터 신청 자격까지

서울 관악구에 LH 행복주택 예비입주자 모집이 떴어요. 관악봉천 행복주택인데요, 이번 공고는 일반적인 행복주택과 조금 달라요. 대학생 계층만 신청할 수 있는 기숙사형 공공주택이고, 지금 당장 입주자를 뽑는 게 아니라 예비입주자를 모집하는 공고예요. 현재 살고 있는 입주자가 나가면 순번에 따라 입주 기회가 주어지는 구조예요. 이 점을 먼저 알고 신청하는 게 중요해요.

예비입주자 모집이 뭔지 먼저 알아볼게요

일반 행복주택 공고는 새로 짓거나 비어 있는 주택에 입주자를 바로 뽑는 방식이에요. 이번 관악봉천 공고는 예비입주자 모집이라 달라요. 지금 살고 있는 분이 퇴거하거나 계약을 해지해서 빈 집이 생길 때, 예비순번에 따라 차례로 공급하는 방식이에요.

당첨된다고 해서 바로 입주하는 게 아니에요. 실제 입주까지 얼마나 걸릴지는 아무도 몰라요. 몇 달이 될 수도 있고, 훨씬 더 오래 걸릴 수도 있어요. 그래도 관악구 한복판, 서울대 인근에 이 가격으로 살 수 있는 기회라는 점에서 대기할 가치가 충분히 있어요.

단지는 어떻게 구성돼 있나요

관악봉천 행복주택은 H1, H2, H3 세 개 블록으로 나뉘어 있어요.

H1블록 — 관악구 인헌16가길 38, 140호
H2블록 — 인헌길 151-22, 36호
H3블록 — 인헌길 169-4, 60호

세 블록을 합치면 총 236호예요. 낙성대역에서 약 1km, 사당역에서 약 1.4km 거리이고, 서울대학교가 북서쪽 1km 이내에 있어요.

세 블록 중 반드시 하나만 골라서 신청해야 해요. 중복 신청하면 전부 무효 처리되니까 꼭 주의하세요.

주택 타입은 어떻게 나뉘어요

기숙사형 공공주택이라 두 가지 방식으로 나뉘어요.

개별취사형 — 17A, 17B, 19A, 19B 타입. 세대 안에 주방이 설치돼 있어서 직접 취사가 가능해요. 가스쿡탑, 소형 냉장고, 벽걸이 에어컨, 옷장, 책상, 신발장이 기본으로 설치돼 있어요.

공동취사형 — 17C 타입. 세대 안에 주방이 없는 대신, 각 동마다 공동취사시설(싱크대, 가스쿡탑)과 코인세탁기·코인건조기가 있는 공동주방·세탁실이 설치돼 있어요. 개별취사형 입주자도 공동시설을 함께 쓸 수 있어요. 주방이 없을 뿐, 소형 냉장고, 벽걸이 에어컨, 옷장, 책상, 신발장은 똑같이 설치돼요.

17B와 19B는 주거약자용 타입이에요. 장애인이나 고령자 등 주거약자를 위한 편의시설이 설치된 주택으로 3층 이하에 배치돼요. 주거약자가 우선 공급받고, 남은 물량은 같은 블록 동일 면적 타입 신청자가 희망할 경우 순번에 따라 공급받을 수 있어요.

임대조건은 어떻게 되나요

전용 17㎡형 기준으로 임대보증금은 43,860,000원, 월임대료는 175,440원이에요. 계약금은 보증금의 5%인 2,193,000원이에요.

전용 19㎡형 주거약자용은 임대보증금 50,320,000원, 월임대료 201,280원이에요.

보증금과 월임대료는 서로 전환할 수 있어요. 100만 원 단위로 전환 가능하고, 17㎡형에서 월임대료를 최대한 보증금으로 전환하면 보증금 64,860,000원에 월임대료 70,440원이 돼요. 반대로 보증금을 최대한 낮추면 보증금 6,860,000원에 월임대료 283,350원이에요.

다만 이 임대조건은 공고일 기준이에요. 예비입주자로 선정된 뒤 실제 계약 시점에서는 그때의 주변 시세를 반영한 조건이 적용돼요. 지금 보이는 숫자와 실제 계약 시점 숫자가 달라질 수 있어요.

누가 신청할 수 있나요

이 주택은 대학생 계층만 신청할 수 있어요.

대학생 — 공고일(2026년 7월 15일) 현재 대학에 재학 중이거나, 다음 학기에 입학 또는 복학 예정인 분이에요. 방송통신대학, 사이버대학, 대학원은 제외예요. 다음 학기 입학 예정인 분은 공고일 현재 합격증명서 등으로 입학 사실을 증명할 수 있어야 해요.

취업준비생 — 대학 또는 고등학교를 졸업하거나 중퇴한 지 2년 이내인 분이에요.

두 경우 모두 혼인 중이 아니어야 해요. 무주택 조건은 본인 명의의 주택이 없으면 되고, 세대 내 다른 구성원이 주택을 소유하고 있어도 신청 가능해요.

소득과 자산 기준은 어떻게 되나요

소득 기준은 신청자 본인과 부모님 소득을 합산해서 계산해요.

1인 가구(기준의 120%) — 월 4,576,036원 이하
2인 가구(기준의 110%) — 월 6,452,897원 이하
3인 이상(기준의 100%) — 월 8,168,429원 이하

2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 경우엔 소득 기준이 완화돼요. 자녀가 1명이면 10%p, 2명 이상이면 20%p 가산돼요.

자산 기준은 신청자 본인 기준으로 총 자산가액 1억 800만 원 이하여야 하고, 자동차를 소유하고 있으면 안 돼요.

순위는 이렇게 나뉘어요

경쟁이 생기면 순위에 따라 서류제출대상자를 선정하고, 같은 순위 내에서는 추첨으로 결정해요.

1순위 — 거주지 또는 재학 중인 대학 소재지가 서울특별시이거나 연접지역(의정부시, 남양주시, 구리시, 하남시, 성남시, 과천시, 안양시, 광명시, 부천시, 인천광역시, 김포시, 고양시, 양주시)인 분.

2순위 — 거주지나 재학 중인 대학 소재지가 1순위에 해당하지 않는 경기도 지역인 분.

3순위 — 1, 2순위에 해당하지 않는 분.

이 공고는 예비입주자 모집이에요. 당첨된다고 해서 바로 들어가는 게 아니라 빈 집이 생길 때 순번에 따라 기회가 와요. 기다림이 필요한 공고지만, 관악구 한복판에 월 17만 원대 임대료로 살 수 있는 기회라는 점에서 충분히 도전해 볼 만해요. 신청은 7월 27일부터 28일까지예요. 세 블록 중 하나만 골라야 하니까 블록별 위치와 임대조건을 미리 비교해두세요. 2편에서는 신청 일정과 서류 준비, 예비입주자로 선정된 뒤 알아야 할 것들을 정리할게요.

본 포스팅은 LH 서울남부권주거복지지사 공식 공고문(2026.07.15.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.