고양창릉 S-3블록 이익공유형 분양주택 청약 완벽 가이드 1편 — 이게 뭔 주택이고, 얼마예요?

고양창릉 S-3블록 이익공유형 분양주택 청약 완벽 가이드 1편 — 이게 뭔 주택이고, 얼마예요?

LH가 공급하는 고양창릉지구 S-3블록 이익공유형 분양주택 공고가 나왔어요. 청약 일정이 7월 말로 빠른 편이라, 지금부터 차근차근 짚어두는 게 좋아요. 1편에서는 이 주택이 어떤 성격인지, 규모와 가격은 어느 정도인지, 그리고 청약 일정은 어떻게 되는지 다뤄볼게요.

이익공유형 분양주택, 일반 분양이랑 뭐가 달라요?

이익공유형 분양주택은 공공주택특별법에 따라 공급되는 주택으로, 일반 분양과 크게 다른 점이 두 가지 있어요.

첫째, 팔고 싶을 때 LH에만 팔 수 있어요. 개인 간 매매가 불가능하고, 처분을 원할 경우 무조건 LH에 환매 신청을 해야 해요. 부부 공동명의로 바꾸는 것도 전매에 해당해서 안 돼요.

둘째, 집값이 오른 만큼 LH와 이익을 나눠요. 거주의무기간인 5년이 지난 뒤 환매할 경우, 환매 시점 감정평가액에서 공급가격을 뺀 차액의 70%가 수분양자에게 돌아와요. 예를 들어 3억에 분양받은 집이 환매 시점 감정평가액이 5억이라면, 차액 2억의 70%인 1억 4천만 원을 추가로 받는 구조예요. 반대로 집값이 떨어졌다면 손실도 같은 방식으로 나눠요.

거주의무 5년 이내에 환매할 경우에는 이익 공유 없이, 납부한 입주금에 은행 1년 만기 정기예금 평균이자율을 적용한 이자만 돌려받아요.

이 주택은 소유권보존등기와 동시에 LH의 환매권이 부기등기로 표시돼요. 등기부에 그 사실이 남으니 참고해두세요.

어디에, 얼마나 공급되나요?

위치는 경기도 고양시 덕양구 도내동 일원, 고양창릉 공공주택지구 안의 S-3블록이에요. 입주예정은 2030년 2월이에요.

총 1,282세대가 공급되는데, 사전청약 당첨자 880세대, 특별공급 320세대, 일반공급 82세대로 나뉘어요. 주택형은 전용면적 46㎡부터 84㎡까지 구성돼 있어요.

전용 46㎡ 18세대, 전용 55㎡ 234세대, 전용 59㎡ 683세대, 전용 74㎡ 84세대, 전용 84㎡ 263세대예요. 전용 59㎡가 전체 물량의 절반 이상을 차지해요. 단지는 6층부터 28층까지 총 25개 동이고, 전 세대 발코니 확장형으로 시공돼요.

가격은 어느 정도예요?

분양가상한제 적용 주택이에요. 층별로 금액이 다르고, 발코니 확장비용과 옵션 금액은 별도예요.

전용 46㎡는 1층 기준 약 3억 4,300만 원, 5층 이상 최상층 기준 약 3억 9,000만 원이에요. 전용 59㎡는 1층 기준 약 4억 3,700만 원, 5층 이상 최상층 기준 약 5억 원 안팎이에요. 전용 84㎡는 1층 기준 약 6억 2,400만 원, 5층 이상 최상층 기준 약 7억 800만 원 수준이에요.

납부 방식은 계약금 10%, 중도금 60%(6회 분납), 잔금 30% 구조예요. 중도금 집단대출은 현재 미정이라, 불가할 경우 자력으로 납부해야 할 수 있어요.

청약 일정은 어떻게 돼요?

공고일 2026년 6월 30일이 청약자격 판단기준일이에요.

사전청약 당첨자 신청은 7월 20일(월)~21일(화), 특별공급은 7월 27일(월) 하루, 일반공급은 7월 28일(화)~29일(수)예요. 당첨자 발표는 8월 18일(화), 서류제출은 8월 20일~25일, 계약은 11월 26일~12월 1일이에요.

주택전시관은 일반 고객 기준 7월 15일(수)~19일(일)까지 운영해요. 사이버 견본주택(lh-gcS3.co.kr)은 7월 10일부터 오픈할 예정이니 청약 전에 확인해보세요.

청약은 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 모바일앱에서 인터넷으로만 가능해요. 공동인증서, 네이버인증서, 금융인증서, 토스인증서, KB국민인증서 중 하나를 미리 발급받아두세요.

오늘 글에서 가장 먼저 챙겨야 할 건 이거예요. 이익공유형은 전매가 전혀 안 되고, 거주의무도 5년이에요. 실거주 목적으로 접근해야 하는 주택이에요. 청약 일정이 7월 27일부터 시작되니, 지금부터 본인 자격을 꼼꼼히 확인해두세요. 2편에서는 특별공급 자격을 유형별로 다뤄볼게요.

본 포스팅은 한국토지주택공사(LH) 공식 공고문(2026.06.30.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.