e편한세상 분당 퍼스트빌리지 신혼희망타운, 당첨자는 어떻게 뽑나요?

e편한세상 분당 퍼스트빌리지 신혼희망타운, 당첨자는 어떻게 뽑나요?

지난 편에서는 이 단지가 어떤 곳인지, 누가 청약할 수 있는지를 정리했어요. 이번 편에서는 당첨자 선정방법과 이 단지의 핵심 조건인 수익공유형 모기지를 자세히 풀어드릴게요.

입주자 선정은 이렇게 진행돼요

신혼희망타운 공공분양의 당첨자 선정은 크게 세 단계로 나뉘어요.

1단계 우선공급 — 혼인기간이 2년 이내이거나, 만 3세 미만 자녀를 둔 신혼부부, 그리고 만 3세 미만 자녀를 둔 한부모가족 중 월평균소득이 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하(맞벌이는 140% 이하)인 분을 대상으로 주택형별 공급량의 30%를 공급해요. 경쟁이 있으면 배점 순으로 선정하고, 배점이 같으면 추첨이에요.

2단계 일반공급 — 혼인기간이 2년 초과 7년 이내이거나 만 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 그리고 만 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중 소득 기준을 충족하는 분과 1단계 우선공급 낙첨자 전원을 대상으로 공급량의 60%를 공급해요. 마찬가지로 경쟁이 있으면 배점 순, 배점이 같으면 추첨이에요.

3단계 추첨공급 — 신청자격을 갖춘 분과 2단계 낙첨자 전원을 대상으로 나머지 물량을 추첨으로 공급해요.

배점 항목은 어떻게 되나요?

우선공급과 일반공급에서 배점 항목이 다르기 때문에 나눠서 볼게요.

우선공급 배점은 가구소득, 해당 시·도 연속 거주기간, 주택청약종합저축 납입 횟수 세 가지로 구성되고 합계 최대 9점이에요.

가구소득은 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하면 3점, 70% 초과 100% 이하면 2점, 100% 초과면 1점이에요. 맞벌이는 기준이 각각 80%, 110%, 110% 초과로 달라져요. 해당 시·도 연속 거주기간은 경기도에 2년 이상이면 3점, 1년 이상 2년 미만이면 2점, 1년 미만이면 1점, 미거주면 0점이에요. 주민등록표등본상 계속 거주한 기간을 기준으로 해요. 주택청약종합저축 납입 횟수는 24회 이상이면 3점, 12회 이상 23회 이하면 2점, 6회 이상 11회 이하면 1점이에요.

일반공급 배점은 미성년자녀수, 무주택기간, 해당 시·도 연속 거주기간, 주택청약종합저축 납입 횟수 네 가지로 구성되고 합계 최대 12점이에요.

미성년자녀수는 3명 이상이면 3점, 2명이면 2점, 1명이면 1점, 0명이면 0점이에요. 태아와 입양 자녀도 포함돼요. 무주택기간은 신청자의 무주택기간을 만 30세가 되는 날, 또는 30세 이전에 혼인한 경우 혼인신고일부터 산정해요. 3년 이상이면 3점, 1년 이상 3년 미만이면 2점, 1년 미만이면 1점, 해당 없으면 0점이에요. 거주기간과 납입 횟수 배점은 우선공급과 동일해요.

수익공유형 모기지, 꼭 알아두세요

이 단지에서 가장 중요하게 알아둬야 할 게 바로 수익공유형 모기지예요. 이 단지는 공급가격이 총자산기준액인 3억 6,200만 원을 초과하기 때문에 입주자로 선정된 분은 반드시 가입해야 하고, 입주 시까지 가입 사실을 증명하지 못하면 입주자선정에서 제외되고 공급계약이 취소돼요.

연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 대출받을 수 있고, 가입 한도는 최대 4억 원이에요. 나중에 주택을 매도하거나 대출금을 상환할 때 시세차익의 일부를 기금과 정산하는 구조예요.

정산 비율은 대출기간과 자녀 수에 따라 달라요. 담보인정비율 70%로 대출받고 자녀가 없는 경우, 대출 후 1~9년 사이에 상환하면 시세차익의 50%를 기금이 가져가요. 자녀가 1명이면 40%, 2명이면 30%로 줄어들어요. 대출 기간이 길어질수록, 자녀 수가 많을수록 정산 비율이 낮아지는 구조예요.

이 단지에 당첨되면 주택도시기금 융자액은 별도로 받을 수 없고, 수익공유형 모기지로 대체돼요. 취급은행은 우리은행, 국민은행, 신한은행이에요.

분양가는 얼마 정도예요?

층수와 타입에 따라 달라지지만, 신규신청자 기준으로 51A 타입 3층 기준 5억 7,303만 원, 55A 타입 3층 기준 6억 1,741만 원, 59A 타입 3층 기준 6억 6,190만 원이에요. 사전청약 당첨자는 별도의 납부 조건이 적용되니 공고문에서 직접 확인하세요.

신규신청자의 납부 조건은 계약금 10%, 중도금 1회차 10%(2027년 4월), 2회차 10%(2028년 2월), 잔금 70%를 입주 시 납부하는 구조예요. 수익공유형 모기지 의무가입 단지이므로 주택도시기금 융자액 5,500만 원은 별도로 받을 수 없어요.

오늘 글에서 가장 먼저 챙겨야 할 건 이거예요. 우선공급과 일반공급의 배점 구조가 다르니, 내가 어느 단계에서 경쟁하게 되는지부터 파악해보세요. 그리고 이 단지는 수익공유형 모기지 의무가입 단지라는 점, 매각 시 시세차익의 일부를 기금과 나눠야 한다는 점을 꼭 이해하고 청약에 임해야 해요. 다음 편에서는 청약 신청 일정과 제출 서류를 정리할게요.

본 포스팅은 한국토지주택공사(LH) 공식 공고문(2026. 5. 29.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.