2026년 행복주택, 나는 신청할 수 있었을까 — 계층별 자격 완전 정리

2026년 행복주택, 나는 신청할 수 있었을까 — 계층별 자격 완전 정리

1편에서 이번 공고 물량이랑 단지 얘기를 했는데, 이번엔 실제로 "나는 해당이 됐나"를 따져보는 편이에요. 행복주택은 누구나 신청할 수 있는 게 아니거든요. 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자, 주거급여수급자 다섯 계층으로 나뉘고, 계층마다 나이·혼인 여부·소득·자산 기준이 다 달라요. 하나씩 뜯어볼게요.

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계층 상관없이 다 걸리는 조건

무주택이어야 해요. 본인만이 아니라 세대구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 해요. 분양권도 주택으로 봐요. 배우자가 따로 살고 있어도 배우자 명의 주택이 있으면 안 돼요.

1세대 1주택만 신청 가능해요. 같은 공고에서 중복 신청하면 전부 무효 처리돼요. 이건 실수로 두 번 넣는 경우도 해당되니까 주의해야 해요.

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대학생이라면 — 부모 소득까지 봐요

재학 중이거나 다음 학기에 입학·복학 예정인 사람, 또는 대학·고등학교를 졸업·중퇴한 지 2년 이내인 취업준비생이 해당돼요. 미혼이어야 해요.

소득 기준이 다른 계층이랑 달라요. 본인 소득만 보는 게 아니라 부모 소득까지 합산하거든요. 본인과 부모의 월평균소득 합계가 가구원수별 기준의 100% 이하여야 해요. 1인 가구는 120%, 2인 가구는 110%가 적용돼요.

자산은 본인 기준 총자산 1억 800만 원 이하예요. 자동차는 아예 없어야 해요. 부모 명의 차가 있어도 본인 명의가 없으면 괜찮아요.

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청년이라면 — 나이 말고 사회초년생 트랙도 있어요

만 19세 이상 만 39세 이하면 청년으로 신청할 수 있어요. 1986년 5월 29일부터 2007년 5월 28일 사이 출생자예요. 미혼이어야 하고요.

나이랑 상관없는 별도 트랙도 있어요. 소득 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내인 사회초년생인데요. 현재 일하고 있거나, 퇴직 후 1년 이내에 구직급여를 받고 있거나, 한국예술인복지재단에서 예술활동증명을 받은 예술인이 여기 해당해요.

소득은 세대 전체 월평균소득 100% 이하예요. 세대주가 아닌 경우엔 본인 소득만 봐요. 1인 가구는 120%, 2인 가구는 110% 기준이고요. 총자산은 2억 5,100만 원 이하, 자동차는 현재가치 4,542만 원 이하예요. 청약통장은 입주 전까지만 가입돼 있으면 돼요.

소득이 없는 청년은 같은 단지 대학생 계층 기준으로 낮아진 임대 조건이 적용돼요. 소득 없음이 불이익은 아닌 셈이에요.

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신혼부부·예비신혼부부·한부모가족이라면

신혼부부는 혼인 중이고 혼인 합산 기간이 7년 이내이거나, 만 6세 이하 자녀가 있으면 돼요. 예비신혼부부는 결혼 계획이 있고 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 경우예요. 한부모가족은 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모가 해당해요.

소득은 세대 월평균소득 100% 이하, 맞벌이면 120% 이하까지 돼요. 2인 가구는 각각 110%, 130%가 기준이에요. 총자산은 3억 4,500만 원 이하, 자동차는 4,542만 원 이하예요. 청약통장은 본인이나 배우자 중 한 명만 가입돼 있으면 돼요.

예비신혼부부는 두 명 중 한 명을 대표신청자로 정해서 신청해야 해요. 각자 따로 넣으면 둘 다 무효 처리돼요. 나중에 바꿀 수도 없으니까 처음부터 신중하게 정해야 해요.

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고령자라면 — 나이 많을수록 배점이 올라가요

만 65세 이상이면 신청할 수 있어요. 1961년 5월 28일 이전 출생자예요. 무주택세대구성원이어야 하고, 세대 월평균소득 100% 이하, 총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하예요.

우선공급 배점에서 나이가 많을수록 유리해요. 만 75세 이상은 3점, 만 70세 이상 75세 미만은 2점, 만 65세 이상 70세 미만은 1점이에요. 여기에 장애인이거나 국가유공자 상이등급에 해당하면 3점이 추가돼요.

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주거급여수급자라면 — 소득·자산 기준 없어요

주거급여수급자 증명서를 보유한 무주택세대구성원이면 돼요. 공고일 기준으로 수급자 자격이 있어야 해요. 별도 소득·자산 기준은 없어요. 수급자 자격 자체가 이미 소득·자산 심사를 통과한 거니까요.

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소득·자산 기준, 숫자로 정리하면

1인 가구 기준 월평균소득 100%는 약 457만 원이에요. 3인 가구는 약 817만 원, 4인 가구는 약 880만 원이에요. 가구원이 늘수록 기준도 올라가요.

2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 한 명이면 소득 기준이 10%p 올라가고, 두 명 이상이면 20%p 올라가요. 맞벌이 신혼부부도 추가 가산이 붙어요. 아이가 있는 가구를 전반적으로 더 넓게 보는 거예요.

자동차는 대학생만 아예 없어야 하고, 나머지 계층은 현재가치 기준 4,542만 원 이하면 돼요. 여기서 주의할 게 하나 있는데요. 총자산 기준을 통과했다고 자동으로 자동차 기준도 통과되는 게 아니에요. 두 기준을 따로따로 충족해야 해요.

다음 편에서는 단지별 보증금과 월세 조건을 정리할게요. 같은 행복주택이라도 단지에 따라, 계층에 따라 조건이 꽤 달라지거든요.

출처 : 서울주택도시개발공사 2026년 1차 행복주택 입주자모집공고 (2026.05.28. 공고)