2026년 행복주택 보증금이랑 월세, 얼마나 나와요 — 단지별 임대조건 정리

2026년 행복주택 보증금이랑 월세, 얼마나 나와요 — 단지별 임대조건 정리

행복주택이 싸다는 건 알겠는데 실제로 얼마인지 감이 안 잡히는 분들 많죠. 단지마다, 계층마다, 소득 유무에 따라 조건이 다 달라서 한마디로 정리하기가 어렵긴 한데, 대표적인 단지들 위주로 뽑아봤어요.

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숫자 보기 전에 알아두면 좋은 것들

임대보증금은 계약금 20%와 잔금 80%로 나뉘어요. 계약할 때 전부 내는 게 아니라 계약금 먼저 내고 입주할 때 잔금을 내는 구조예요.

보증금과 월세는 서로 전환할 수 있어요. SH 소유 단지는 기준 임대료의 50%까지, 서울리츠1·2호 소유 단지는 20%까지만 전환 가능해요. 전환 이율은 보증금→월세가 연 2.5%, 월세→보증금이 연 6.0%예요. 전환하고 나면 1년 이내엔 재신청이 안 돼요.

소득이 없는 청년은 같은 단지 대학생 계층 임대조건이 적용돼요. 소득 있는 청년보다 보증금이랑 월세가 낮아지는 거라서 오히려 유리한 경우도 있어요.

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신규 단지 세 곳은 얼마예요

동작구 사당동 — 사당 한누리채

대학생 계층 전용 18㎡ 기준 보증금 8,568만 원에 월세 32만 8천 원이에요. 청년 계층 전용 25㎡는 소득 있으면 보증금 1억 2,024만 원에 월세 46만 1천 원, 소득 없으면 보증금 1억 1,356만 원에 월세 43만 5천 원이에요. 사당역 400m 거리에 이 조건이면 나쁘지 않아요.

광진구 군자동 — DM7세종

청년 계층 전용 25㎡ 기준이에요. 소득 있으면 보증금 7,848만 원에 월세 32만 원, 소득 없으면 보증금 7,412만 원에 월세 30만 2천 원이에요. 사당 한누리채보다 면적은 비슷한데 보증금이 낮아요.

중랑구 상봉동 — 어반하임102

고령자 계층 전용 29㎡ 기준 보증금 8,284만 원에 월세 30만 9천 원이에요.

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재공급 단지, 지역별로 보면

강남구 — 신혼부부 물량이 많아요

래미안라클래시 전용 59㎡가 보증금 2억 3,520만 원에 월세 93만 9천 원, 강남센트럴아이파크 전용 59㎡는 보증금 2억 3,120만 원에 월세 92만 4천 원이에요. 개포자이프레지던스 전용 39㎡는 보증금 1억 4,320만 원에 월세 57만 2천 원이고요. 강남 입지에 이름 있는 단지들인데 시세 대비로는 확실히 저렴한 편이에요.

강동구 — 물량 많고 조건도 다양해요

강일리버파크11단지 고령자 계층 전용 29㎡가 보증금 6,536만 원에 월세 26만 1천 원이에요. 강동리엔파크11단지 청년 계층 전용 17㎡는 소득 있으면 보증금 5,112만 원에 월세 20만 4천 원, 소득 없으면 보증금 4,828만 원에 월세 19만 3천 원이에요. 고덕온빛채 청년 계층 전용 29㎡는 소득 있으면 보증금 8,568만 원에 월세 34만 3천 원이고요.

구로구 — 서울에서 보기 드문 조건이에요

천왕 일대는 보증금이 낮은 편이에요. 천왕이펜하우스7단지 청년 계층 전용 29㎡가 소득 있으면 보증금 4,536만 원에 월세 17만 원이에요. 천왕연지마을1단지 주거급여수급자 계층 전용 20㎡는 보증금 2,700만 원에 월세 11만 5천 원이에요. 서울에서 이 조건은 진짜 보기 드물어요.

은평구 — 기본 조건 자체가 저렴해요

이룸채 청년 계층 전용 23㎡ 기준, 소득 있으면 보증금 3,960만 원에 월세 15만 8천 원이에요. 서울리츠1호 소유 단지라 전환 한도가 20%로 낮긴 한데, 기본 조건 자체가 이미 저렴하거든요.

서대문구 — 서울리츠2호 단지가 많아요

e편한세상신촌 청년 계층 전용 32㎡가 소득 있으면 보증금 1억 1,271만 원에 월세 44만 1천 원이에요. 홍제센트럴아이파크 청년 계층 전용 34㎡는 소득 있으면 보증금 1억 546만 원에 월세 40만 원이고요.

용산구 — 입지 프리미엄이 그대로 반영돼요

임대조건이 높은 편이에요. 용산센트럴파크 헤링턴스퀘어 청년 계층 전용 40㎡가 소득 있으면 보증금 1억 7,784만 원에 월세 75만 6천 원이에요. 신혼부부 계층은 같은 면적에 보증금 1억 9,760만 원에 월세 84만 원이고요. 용산 입지 프리미엄이 그대로 들어간 거예요.

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단지 고를 때 이렇게 생각해보세요

보증금을 최대한 낮추고 싶다면 구로구 천왕 일대, 강동구 강동리엔파크, 은평구 이룸채 쪽이 유리해요. 월 지출을 줄이고 싶은데 목돈이 있다면 SH 소유 단지에서 월세→보증금 전환을 활용하는 게 나아요. 전환 한도가 50%까지 되거든요.

서울리츠 소유 단지는 전환 한도가 20%라 조정폭이 좁아요. 보증금이나 월세를 크게 바꾸고 싶다면 SH 소유 단지를 고르는 게 선택지가 넓어요.

다음 편에서는 당첨 이후 해야 할 것들을 정리할게요. 서류 제출 기간이 7월 1일부터 3일까지인데, 무엇을 어떻게 준비해야 하는지 구체적으로 다룰게요.

출처 : 서울주택도시개발공사 2026년 1차 행복주택 입주자모집공고 (2026.05.28. 공고)