2026년 1차 서울 행복주택 1,884호 — 접수는 끝났지만 알아둬야 할 것들

2026년 1차 서울 행복주택 1,884호 — 접수는 끝났지만 알아둬야 할 것들

청약 접수는 6월 17일에 마감됐어요. 근데 이 공고, 그냥 흘려보내기엔 아까운 내용이 많거든요. 당첨자 발표가 10월 30일이고 계약은 11월이에요. 서류 제출 기간도 7월 초에 있고요. 당첨된 분들한테는 지금부터가 더 중요한 시간이에요. 다음 공고를 준비하는 분들한테도 이번 공고가 좋은 기준점이 되고요. 저도 단지 목록 처음 봤을 때 좀 당황했어요. 강남, 서초 신축 아파트 이름이 줄줄이 나와서요.

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행복주택, 어떤 집인가요

국가나 지방자치단체 재정, 주택도시기금을 지원받아 공급하는 공공임대주택이에요. 분양 전환은 없어요. 내 집이 되는 건 아니지만, 시세보다 훨씬 싸게 일정 기간 안정적으로 살 수 있다는 게 포인트예요.

이번 공고는 SH(서울주택도시개발공사)가 냈어요. 서울리츠 행복주택도 포함돼 있어요. 서울리츠1호·2호가 소유한 단지들을 SH가 위탁받아 관리하는 구조예요. 같은 행복주택이라도 소유 주체에 따라 임대료 전환 조건 같은 세부 사항이 조금씩 달라지니까 계약 전에 꼭 확인해봐야 해요.

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이번에 풀린 물량이 얼마나 돼요

총 1,884호예요. 신규 공급 55호, 재공급 1,829호로 나뉘어요.

신규 단지 세 곳

신규 단지는 광진구, 동작구, 중랑구에 각각 하나씩 있어요.

• 광진구 군자동 DM7세종 — 청년 6호. 전용 25㎡ 기준, 소득 있으면 보증금 약 7,848만 원에 월세 32만 원, 소득 없으면 보증금 약 7,412만 원에 월세 30만 원이에요.
• 동작구 사당동 사당 한누리채 — 대학생 32호, 청년 14호. 대학생 계층은 전용 18㎡ 기준 보증금 약 8,568만 원에 월세 32만 8천 원이에요. 사당역이 400m 안에 있어요.
• 중랑구 상봉동 어반하임102 — 고령자 3호. 전용 29㎡ 기준 보증금 약 8,284만 원에 월세 30만 9천 원이에요.

세 곳 다 2026년 11월 이후 입주 예정인데, 준공 일정에 따라 밀릴 수 있어요. 신규 단지는 등기 정리가 늦어지면 전세 자금 대출이 안 될 수도 있으니 자금 계획을 미리 여유 있게 잡아두는 게 좋아요.

재공급 단지, 서울 전역에 1,829호

재공급 물량이 훨씬 커요. 강남구만 해도 래미안개포루체하임, 래미안블레스티지, 래미안라클래시, 강남센트럴아이파크, 개포자이프레지던스, 디에이치퍼스티어아이파크가 있고, 서초구엔 신반포자이, 래미안서초에스티지S, 방배그랑자이, 서초그랑자이, 송파구엔 헬리오시티까지 들어가 있어요.

이름만 들어도 아는 신축 브랜드 아파트들이 왜 행복주택으로 나오냐고요. 재건축 매입형 단지라서 그래요. 서울시가 재건축 과정에서 일정 세대를 매입해 공공임대로 돌리는 방식이거든요. 건물 자체는 분양 아파트랑 똑같은데 일부 호수만 임대로 운영되는 거예요. 복도에서 만나는 이웃이 분양 입주민이랑 같은 건물 사람이라는 얘기죠.

강동구도 물량이 적지 않아요. 강일리버파크11단지에서 고령자 122호, 강동리엔파크11단지에서 청년 82호·고령자 19호, 강동리엔파크14단지에서 청년 31호가 나와요. 구로구 천왕이펜하우스7단지에서는 청년 64호, 천왕연지마을1단지에서 청년 11호·고령자 10호·주거급여수급자 26호가 공급돼요.

은평구도 볼 만해요. 힐스테이트녹번에서 신혼부부 59호·17호, DMC롯데캐슬더퍼스트에서 신혼부부 34호, 이룸채에서 청년 84호가 나와요. 이룸채는 서울리츠1호 소유 단지인데, 소득 있는 청년 기준 전용 23㎡ 보증금 약 3,960만 원에 월세 15만 8천 원이에요. 서울에서 이 조건이면 솔직히 싼 거예요.

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신청 자격, 나는 해당됐을까요

공급 대상은 대학생, 청년, 신혼부부(예비신혼부부·한부모가족 포함), 고령자, 주거급여수급자 다섯 계층이에요. 계층마다 자격 요건이 다 달라요.

청년 계층은 만 19세 이상 만 39세 이하이거나, 소득 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내인 사회초년생이어야 해요. 신혼부부는 혼인 기간 7년 이내이거나 만 6세 이하 자녀가 있어야 하고요.

소득 기준은 1인 가구 월평균소득 100%, 금액으로는 약 457만 원 이하가 기본이에요. 1인 가구는 120% 가산이 붙어서 실제 기준이 올라가요. 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있으면 소득·자산 기준이 추가로 완화돼요. 아이가 있는 가구를 더 넓게 보는 거죠.

계층별 자격 요건 상세한 건 다음 편에서 따로 정리할게요.

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핵심 일정 정리

단계	일정
청약 접수	6월 15일 ~ 17일 (마감)
서류심사 대상자 발표	6월 26일
서류 제출	7월 1일 ~ 3일 (등기우편만)
당첨자 발표	10월 30일
계약 체결	11월 11일 ~ 17일

서류 제출 기간이 특히 중요해요. 7월 1일부터 3일까지인데, 등기우편으로만 받아요. 일반우편, 택배, 방문 접수는 아예 인정이 안 돼요. 이 기간을 놓치면 청약 의사가 없는 걸로 보고 탈락 처리돼요. 당첨됐다면 이 날짜 달력에 미리 표시해두세요.

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이번에 새로 생긴 제도 — 예비입주자 모집

원래는 빈 집이 있는 단지에만 입주자를 모집했어요. 이번엔 빈 집이 없는 단지에도 대기자를 뽑아요. 기존 입주자가 퇴거하거나 계약이 취소되면 그 순번대로 들어갈 수 있는 거예요. 당장은 못 들어가도 대기 줄에 이름을 올려두는 셈이죠.

예비입주자 자격 유효기간은 따로 없어요. 단, 같은 유형의 다른 행복주택 공고에서 예비입주자로 선정되면 기존 대기 자격은 자동으로 사라져요. 예비입주자로 선정된 날부터 2년이 지나면 자격 재심사를 받을 수도 있고요.

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얼마나 오래 살 수 있어요

• 대학생·청년 : 최대 10년
• 신혼부부 : 자녀 없으면 10년, 자녀 한 명 이상이면 14년
• 고령자·주거급여수급자 : 최대 20년

2024년 1월 1일 이후 행복주택에 거주하는 동안 자녀가 태어난 경우엔 그 아이가 성년이 될 때까지 거주기간이 더 늘어날 수 있어요. 입주하고 나서 아이가 생긴 경우에 한해서예요.

문의는 SH 콜센터 1600-3456으로 하면 돼요. 점심시간(12~13시)과 주말·공휴일은 상담이 안 돼요. 홈페이지는 i-sh.co.kr이에요.

다음 편에서는 계층별 신청 자격을 뜯어볼게요. 청년이면 나이가 어디까지인지, 신혼부부는 혼인 기간 조건이 정확히 어떻게 되는지, 소득 계산은 어떻게 하는지 그런 것들이에요.

출처 : 서울주택도시개발공사 2026년 1차 행복주택 입주자모집공고 (2026.05.28. 공고)