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자립준비청년 매입임대주택 자주 묻는 질문
제도 소개부터 신청 방법까지 세 편에 걸쳐 정리했는데, 읽다 보면 생기는 궁금증들이 있잖아요. 댓글이나 커뮤니티에서 자주 보이는 질문들 모았어요.
Q. 소득이나 자산 기준도 봐요?
이번 공고는 소득·자산 기준이 없어요. 자립준비청년 자격(아동복지시설·청소년복지시설 퇴소 후 5년 이내)이랑 무주택 요건만 충족하면 돼요. 일반 청년 매입임대주택은 소득 기준이 있는데, 이번 우선공급은 그게 빠져있어요.
Q. 재계약하면 월세 올라요?
오를 수 있어요. 재계약 시 관계 법령 범위 안에서 임대료가 인상될 수 있는데, 인상폭은 법으로 제한돼 있어서 갑자기 크게 오르진 않아요.
거주 구조는 2년 계약 → 2년 단위 4회 재계약(최장 10년), 소득·자산 기준 충족하면 5회 추가 연장(최장 20년)이에요.
Q. 호실 골라서 신청할 수 있어요?
못 골라요. 신청은 주택(건물) 단위로만 하고, 호실은 당첨 후 전산 무작위 추첨으로 배정돼요. 배정된 호실을 다른 걸로 바꾸는 것도 안 돼요.
Q. 당첨됐는데 막상 가보니 별로면요?
9월 1일~4일 사이에 사전점검 기회가 있어요. 직접 가서 확인하고 나서 계약 여부를 결정하면 돼요. 계약 안 해도 되는데, 계약금을 이미 입금한 상태라면 입주지정 종료일 전에 계약해지 신청을 해야 공제 없이 환불받아요.
Q. 예비자로 선정되면요?
당첨자 제외한 적격자 전원이 예비자로 등록돼요. 미계약·계약 취소·미입주 등으로 공실이 생기면 예비순번대로 연락이 와요. 예비자 자격은 당첨자 발표일(8월 7일)로부터 8개월, 2027년 4월 7일까지예요.
Q. 입주 후에 소득이 늘어도 계속 살 수 있어요?
임대차 기간 중엔 자격 요건이 바뀌어도 잔여 기간 동안 거주할 수 있어요. 다만 재계약 시점에는 영향을 줄 수 있고, 특히 10년 이후 추가 연장(최장 20년)을 원한다면 그 시점에 소득·자산 기준을 충족해야 해요.
Q. 가족이랑 같이 들어가도 돼요?
원칙적으로 본인만 입주할 수 있어요. 단, 공고일 현재 미혼이면서 자녀가 있으면 자녀와 함께 입주 가능해요.
Q. 월세를 보증금으로 돌릴 수 있어요?
가능해요. 월 임대료의 최대 60%까지 보증금으로 전환할 수 있고, 전환요율은 연 6.7%예요. 임대료 10,000원당 보증금 약 180만 원을 추가로 내는 방식이에요.
반대로 보증금을 월세로 낮추는 건 이번 공고에선 안 돼요.
전환 신청은 계약 이후에 관할 주거안심종합센터로 연락하면 되고, 연 1회만 가능해요.
Q. 문의는 어디로 해요?
SH공사 콜센터 1600-3456이요. 입주·재계약 관련은 지역별 주거안심종합센터로 하면 되고, 구별 연락처는 SH공사 홈페이지에서 확인할 수 있어요.
마치며
신청 기간이 6월 15일부터 19일까지예요. 이미 자격이 된다고 판단했으면 일정만 놓치지 마세요.
본 포스팅은 서울주택도시공사(SH) 공식 공고문(2026.5.29.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.
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