보증금 100만 원으로 서울에서 살 수 있다고? 자립준비청년 매입임대주택 이야기

보증금 100만 원으로 서울에서 살 수 있다고? 자립준비청년 매입임대주택 이야기

서울에서 혼자 살아보려고 알아보면 진짜 막막하잖아요. 보증금 1,000만 원은 기본이고, 월세도 50~60만 원은 우습게 넘어가니까요.

그런데 보증금이 단 100만 원인 집이 서울에 있어요. 저도 처음엔 반신반의했는데, SH공사 공식 공고문 직접 읽어보고 나서야 믿었습니다.

오늘은 자립준비청년을 위한 SH 청년 매입임대주택 제도를 정리해볼게요.

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어떤 제도예요?

서울주택도시공사(SH공사)가 다가구·다세대·도시형생활주택을 직접 매입해서, 주거 지원이 필요한 청년들에게 시중 시세의 약 30% 수준으로 임대해 주는 제도예요.

이번 2026년 상반기 모집은 그중에서도 자립준비청년을 위한 우선공급이에요.

자립준비청년은 아동복지시설이나 청소년복지시설을 나온 청년들을 말해요. 구체적으로는 아래에 해당하는 분들이에요.

• 아동복지시설 퇴소 후 5년 이내인 분 (퇴소 예정자 포함)
• 가정위탁 보호조치가 종료된 후 5년 이내인 분
• 청소년복지시설 퇴소 후 5년 이내인 분 (퇴소 예정자 포함)

공고일인 2026년 5월 29일 기준으로 무주택자여야 해요.

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월세가 얼마예요?

보증금은 100만 원으로 전 매물 동일하고, 월 임대료는 평균 약 34만 원 수준이에요.

시중 전세가(감정평가액)의 30% 수준으로 공급하기 때문에 가능한 조건인데, 이번에 나온 25개 매물 기준으로 보면 이래요.

• 가장 저렴한 곳 : 26만 원대 (광진구 개방형 원룸)
• 가장 비싼 곳 : 45만 원대 (마포구 연남동 분리형 원룸)

지역이나 면적에 따라 차이는 있지만, 어디든 일반 시세랑은 차원이 달라요.

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몇 년이나 살 수 있어요?

최초 계약은 2년이고, 2년 단위로 최대 4회 재계약이 가능해요. 조건을 유지하면 최장 10년까지 살 수 있어요.

여기서 소득·자산 기준을 충족하면 추가로 5회 더 연장해서 최장 20년까지도 가능하고요.

20대 초반에 들어가면 40대가 될 때까지 한 집에서 살 수 있다는 얘기예요. 자립을 시작하는 시점에 이만큼 안정적인 조건이 또 없겠다 싶었어요.

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어느 동네에 있어요?

이번 상반기에 공급되는 주택은 총 25호로, 서울 7개 자치구에 걸쳐 있어요.

강동구 / 관악구 / 광진구 / 마포구 / 성북구 / 송파구 / 영등포구

면적은 26㎡에서 42㎡ 사이의 원룸형이 주를 이루고, 침실과 거실이 나뉜 분리형과 개방형 두 가지 타입이 있어요. 엘리베이터 유무도 매물마다 다르니 신청 전에 꼭 확인하셔야 해요.

각 매물 상세 정보는 다음 편에서 구별로 표로 정리해 드릴게요.

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신청은 언제예요?

공고는 2026년 5월 29일에 이미 났고요, 인터넷 신청 기간은 아래와 같아요.

• 신청 기간 : 2026년 6월 15일(월) ~ 6월 19일(금)
• 당첨자 발표 : 2026년 8월 7일
• 계약 : 2026년 9월 1일 ~ 9월 4일
• 입주 : 2026년 9월 21일 ~ 11월 19일

SH공사 인터넷청약시스템(www.i-sh.co.kr)에서 신청할 수 있고, 공동인증서나 네이버·토스·카카오 간편인증서면 돼요.

신청 방법은 다음 편에서 단계별로 따로 정리해 드릴게요.

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마치며

시설 나오고 나서 혼자 집 구하는 거, 생각만 해도 막막하잖아요. 이 제도를 처음 알게 됐을 때 괜히 마음이 걸렸어요.

보증금 100만 원에 월세 26~45만 원, 최장 20년 거주. 자격이 된다면 꼭 한번 알아보셨으면 해요.

다음 편에서는 25개 매물을 구별로 정리해서, 어느 동네가 월세가 저렴한지 한눈에 비교할 수 있게 올려볼게요.

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본 포스팅은 서울주택도시공사(SH) 공식 공고문(2026.5.29.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.