[25년 2차 신혼신생아매입임대]서울 강서구 화곡동 '슈프림더하이움' 중형 3룸 가족형 주거지 분석

[25년 2차 신혼신생아매입임대]서울 강서구 화곡동 '슈프림더하이움' 중형 3룸 가족형 주거지 분석

서울 강서구 화곡동 국회대로에 위치한 ‘슈프림더하이움’은 2025년 2차 신혼신생아 매입임대주택 중 보기 드물게 3룸 구조로 설계된 가족형 도시형생활주택입니다. 넓은 면적과 편리한 교통, 체계적인 생활 인프라를 갖춘 장점으로 자녀가 있는 신혼부부에게 매우 적합한 주택입니다.

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🏠 주택 개요

• 소재지: 서울특별시 강서구 국회대로 155 (화곡동)
• 주택명: 슈프림더하이움
• 주택유형: 도시형생활주택
• 해당층/총층: 2층~6층 (총 14가구)
• 승강기 유무: 있음 (Y)
• 열람 가능 여부: 열람불가 (계약 전 주택 개방 예정)

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📐 주택 면적 및 구조

• 전용면적: 60.47㎡ (약 18.3평)
• 공급면적: 69.04㎡ (약 20.9평)
• 방/욕실 수: 방 3개, 욕실 1개

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💰 임대 조건 요약

2층 (201~206호)

• 보증금: 27,943,000원
• 월 임대료: 264,990원
• 전환 보증금 한도: 55,143,000원
• 최대 전환 시 월세: 106,320원

3층 (301~306호)

• 보증금: 28,756,000원
• 월 임대료: 274,800원
• 전환 보증금 한도: 56,956,000원
• 최대 전환 시 월세: 110,300원

4층 (401~406호)

• 보증금: 28,926,000원
• 월 임대료: 278,300원
• 전환 보증금 한도: 57,526,000원
• 최대 전환 시 월세: 111,460원

5층 (505~506호)

• 보증금: 29,064,000원
• 월 임대료: 281,870원
• 전환 보증금 한도: 57,964,000원
• 최대 전환 시 월세: 113,280원

6층 (606호)

• 보증금: 29,105,000원
• 월 임대료: 285,680원
• 전환 보증금 한도: 58,405,000원
• 최대 전환 시 월세: 114,760원

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🌟 주택 특장점

• 전세형 평면에 가까운 3룸 구조: 넓은 공간 활용 가능해 자녀가 있는 가정에 최적화
• 도시형생활주택이지만 면적 넓음: 전용 18평대, 공급 20평 이상
• 전세 대비 저렴한 임대료: 월세를 낮추고 싶은 세대는 보증금 전환으로 유연하게 대응 가능
• 승강기 설치: 6층까지 있는 구조에서도 편리한 이동 보장
• 강서구 도심입지: 화곡역, 까치산역과의 접근성 우수

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📍 입지 및 생활환경

• 교통: 5호선/2호선 환승역 접근, 국회대로 중심부 위치로 버스노선 다수
• 편의시설: 홈플러스, 이마트, 강서구청, 병원 등 인프라 밀집
• 교육환경: 화곡초, 화곡중, 화곡고 등 학군 인접
• 생활편의: 도심 주거지지만 상대적으로 조용한 주거지역에 위치

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👨‍👩‍👧 신청자격 요건

• 무주택 세대주 또는 세대 구성원으로서 아래 요건을 충족한 경우
  • 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부
  • 자녀 1인 이상 보육 중인 가구
  • 도시근로자 가구 월평균 소득 70% 이하 (우선공급 대상 기준)

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✅ 마무리 요약

‘슈프림더하이움’은 서울에서 보기 드문 3룸 임대주택으로, 자녀를 둔 신혼부부에게 넉넉한 공간과 생활 편의를 모두 제공하는 이상적인 선택지입니다. 보증금 조정을 통해 월세 부담을 낮출 수 있으며, 강서구의 도심 생활권이라는 점에서 위치적 장점도 뛰어납니다. 넓은 공간과 구조를 우선으로 고려하는 분들이라면, 이번 매입임대 기회에 주목할 만한 주택입니다.