[25년 2차 신혼신생아매입임대]서울 강북구 미아동 '시온그린빌' 소형 2룸 다세대 세대별 비교 분석

[25년 2차 신혼신생아매입임대]서울 강북구 미아동 '시온그린빌' 소형 2룸 다세대 세대별 비교 분석

서울 강북구 미아동에 위치한 '시온그린빌'은 이번 2025년 2차 신혼신생아 매입임대주택 공급에서 2룸 소형 다세대주택으로 총 3세대가 함께 소개되었습니다. 실속 있는 면적과 낮은 임대료, 엘리베이터 완비 등으로 신혼가구 또는 1자녀 가정에게 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

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🏠 주택 개요

• 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로53길 3 (미아동)
• 주택명: 시온그린빌
• 주택유형: 다세대주택 (매입다가구)
• 승강기 유무: 있음 (Y)
• 열람 가능 여부: 열람불가(계약 전 주택 개방 예정)

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📋 세대별 비교 정보

세대	층수	전용면적(㎡)	공급면적(㎡)	구조	보증금	월임대료	최대보증금	최소월세
201호	2층	32.28	41.38	방2 + 욕실	3,965,000원	287,580원	33,465,000원	115,490원
302호	3층	32.44	41.59	방2 + 욕실	3,965,000원	294,870원	34,265,000원	118,120원
402호	4층	32.44	41.59	방2 + 욕실	3,965,000원	294,870원	34,265,000원	118,120원

모든 세대가 비슷한 구조와 면적을 공유하며, 승강기가 설치되어 있어 3~4층 세대도 이용에 큰 불편이 없습니다. 세대 간 큰 차이는 없지만, 2층 세대는 약간 더 저렴한 월세가 특징입니다.

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💡 특징 요약

• 방 2개 구조로 부부와 유아 1명까지도 안정적인 생활 가능
• 전용면적 약 9.7평, 공급면적 12.5평 내외의 실속형 소형 주택
• 승강기 설치로 고층 세대 이용 편의성 확보
• 월세 부담 완화: 보증금 전환 시 월세 11만 원대까지 하락 가능

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📍 입지 및 생활 환경

• 교통: 미아사거리역(지하철 4호선) 및 버스 노선 밀집 지역
• 편의시설: 대형마트, 전통시장, 은행, 병원 도보권 위치
• 교육환경: 인근 초등학교 및 어린이집 다수 분포
• 기타: 한적한 주거 밀집지로 비교적 조용한 동네 분위기 유지

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✅ 신청 가능한 가구

• 예비신혼부부, 혼인 7년 이내 신혼부부
• 만 6세 이하 자녀 1명 이상을 둔 무주택 세대
• 도시근로자 월평균소득 70% 이하 (우선공급 기준)

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📝 마무리

시그린빌은 2룸 구조로 생활 효율성을 극대화한 실속형 주택입니다. 승강기 설치와 비교적 낮은 월세로 인해 강북권 내 합리적인 주거지를 찾는 신혼 및 자녀 가구에게 매우 적합합니다.

해당 세대 중 2층 세대(201호)는 월세가 소폭 낮아 비용 부담 측면에서 유리하며, 고층 세대는 채광이나 조망 측면에서 장점이 있을 수 있어 가족 구성원 특성에 따라 선택이 가능합니다.

계약 전 열람이 가능하므로, 직접 현장을 방문해보고 판단하시기를 권장드립니다. 다음 포스팅에서는 인근 주택단지를 비교 소개해드리겠습니다!