[25년 2차 신혼신생아매입임대] 서울 동대문구 ‘광진아트빌12차’ 602호 완벽 분석

[25년 2차 신혼신생아매입임대] 서울 동대문구 ‘광진아트빌12차’ 602호 완벽 분석

서울 장안동 중심부에 위치한 광진아트빌12차,
이번 2025년 2차 신혼신생아 매입임대주택 공급 대상 중에서도
넓은 실면적과 실용적인 구조, 그리고 승강기 설치된 다세대 주택이라는 점에서 많은 관심을 받고 있습니다.

특히 6층 건물 중 3층, 약 20평 규모, 방 3개 구성이라는 점은
신혼가정은 물론, 영유아 자녀가 있는 3인 가구에게도 충분히 추천할 수 있는 조건입니다.

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📍 기본 주택 정보

🏠 주택 개요

• 주택군 이름: 동대문장안동 (광진아트빌)
• 주소: 서울특별시 동대문구 장한로20길 23 (장안동, 광진아트빌12차)
• 공급유형: 매입다가구 – 다세대주택
• 동 / 호수: 제1동 / 602호
• 전용면적: 54.4600㎡ (약 16.47평)
• 공급면적: 66.7750㎡
• 방수 / 욕실수: 방 3개 / 욕실 1개
• 해당층 / 총층수: 3층 / 6층
• 승강기 유무: 있음 ✅

🔐 열람 가능 여부

• 열람 여부: ❌ 열람불가 (계약 전 주택 개방 없음)

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🧭 위치 및 입지환경

🚉 교통 접근성

• 지하철:
  • 도보 약 9분 거리 – 장한평역(5호선)
  • 버스로 답십리역, 청량리역 연결 가능
• 도로망:
  • 천호대로와 동부간선도로 근접
  • 서울 외곽 이동도 용이
• 버스노선:
  • 147, 261, 3216 등 배차 양호

🏪 생활 편의시설

• 대형마트: 홈플러스 동대문점, 이마트 장안점 등
• 인근상권: 장안사거리, 장안동 로데오 거리 도보 생활권
• 의료시설: 병의원, 약국, 치과 등 상가 밀도 높음
• 행정서비스: 장안2동 주민센터, 동대문구청 등

👶 보육 및 교육환경

• 초등학교: 장안초, 장평초 도보 10분 내외
• 유치원·어린이집: 구립 장안어린이집, 서울유치원
• 육아지원: 동대문구 육아종합지원센터
  → 장난감 도서관, 부모교육, 상담 등 무료 운영

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💰 임대 조건 상세 안내

🔸 우선공급

항목	금액(원)
임대보증금	18,176,000
월임대료	393,500
전환 보증금	58,576,000
전환 후 월임대료	157,830

🔹 일반공급

항목	금액(원)
임대보증금	18,176,000
월임대료	546,190
전환 보증금	74,276,000
전환 후 월임대료	218,940

💬 해설

• 일반공급 기준으로도 보증금 전환 시 월세를 30만원 가까이 절약 가능
• 우선공급 자격이 있을 경우, 월 15만원대로 서울 도심 내 3룸 임대 실현 가능
• 다소 높은 관리비 발생 예상 → 관리비 구조 사전 확인 권장

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🧱 구조 및 특성 분석

• 6층 건물 중 3층 위치, 엘리베이터 있어 층간 부담 없음
• 방 3개 구성 → 침실, 아이방, 홈오피스 등 유연한 공간 활용 가능
• 실평수 기준 약 20평에 가까운 넓은 구조
• 유모차 이동, 이사 편의성을 위한 승강기 설치 완료

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⚠️ 유의사항

• 열람불가 주택이므로 구조도, 면적도, 기존 입주자 리뷰 등 철저한 사전 확인 필요
• 주차 여부는 LH 공고문 별도 확인 필요
• 관리비, 공용 전기·수도, 난방 방식 등도 미리 체크할 것

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✅ 추천 대상자

• 방 3개 이상을 선호하는 신혼 + 1자녀 가정
• 예산 부담은 적으면서도 서울 내 안정적인 주거지를 원하는 부부
• 육아와 출퇴근 모두 고려해 동대문구 장안동 거주를 희망하는 분
• 우선공급 대상 자격을 가진 청년층, 무주택 신혼부부

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✍️ 마무리 한줄평

“3룸 구성과 20평 실면적, 서울에서 현실적인 선택지!”

‘광진아트빌12차’ 602호는 넉넉한 평수와 실용적인 구조,
그리고 비교적 낮은 임대료로 장안동 내 매우 경쟁력 있는 매물입니다.
신청 전에 자격요건 확인과 LH 공고문 정독은 필수입니다.