[25년 2차 신혼신생아매입임대] 서울 동대문구 ‘엘림하우스’ 다세대주택 완벽 분석

[25년 2차 신혼신생아매입임대] 서울 동대문구 ‘엘림하우스’ 다세대주택 완벽 분석

서울에서 내 집 마련은 여전히 어려운 현실이지만, 신혼부부와 신생아 가정을 위한 공공임대는 그 벽을 낮춰주는 소중한 제도입니다.
이번 포스팅에서는 2025년 2차 LH 신혼신생아 매입임대주택 공급 물량 중,
서울 동대문구 장안동에 위치한 ‘엘림하우스’ 402호에 대해 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.

작지만 알찬 구성의 2룸 다세대 주택형 임대주택으로, 조용한 주거환경을 선호하는 신혼부부나 영유아 가정에 어울리는 매물입니다.

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📍 기본 주택 정보

🏠 주택 개요

• 주택군 이름: 동대문장안동 (엘림하우스)
• 주소: 서울특별시 동대문구 답십리로68길 132 (장안동, 엘림하우스)
• 공급유형: 매입다가구 (다세대주택)
• 동 / 호수: 101동 / 402호
• 전용면적: 44.28㎡ (약 13.4평)
• 공급면적: 50.84㎡
• 방수 / 욕실수: 방 2개 / 욕실 1개
• 해당층 / 총층수: 4층 / 총 4층
• 승강기 유무: 있음 (Y)

🔐 열람 가능 여부

• 열람 여부: ❌ 열람불가 (계약 전 주택 개방 없음)
• 본 주택은 입주 전 열람이 불가하므로, 제공된 도면 및 LH 공식 이미지 참고가 필수입니다.

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🧭 위치 및 입지환경

🚉 교통 접근성

• 주요 교통편:
  • 도보 10분 거리: 장한평역(5호선)
  • 답십리역도 이용 가능, 이중 지하철 노선 활용 가능
  • 인근 버스 노선: 147, 261, 3216 등
• 도로망: 동부간선도로, 천호대로 인접 → 차량 이동도 수월

🏪 생활 인프라

• 대형마트: 홈플러스 동대문점(차량 5분 이내)
• 근린상가: 장안사거리 인근 카페, 식당, 약국 밀집
• 편의시설: 편의점, 작은 병원, 택배 거점 밀도 높음
• 공공기관: 동대문구청, 장안2동 주민센터 인접

👶 보육 및 교육 환경

• 초등학교: 장안초, 배봉초 도보권
• 유아시설: 서울유치원, 장안어린이집, 구립 장안2동 어린이집
• 육아지원센터: 동대문구 육아종합지원센터에서 부모교육, 장난감대여, 상담 등 제공

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💰 임대 조건 상세 안내

본 주택은 우선공급과 일반공급 모두 가능합니다. 아래 조건을 비교해보세요.

🔸 우선공급 (한부모, 차상위계층, 기초수급자 등)

항목	금액(원)
임대보증금	17,183,000
월임대료	373,020
전환 보증금	55,483,000
전환 후 월임대료	149,600

🔹 일반공급 (소득 70% 이하 무주택가구)

항목	금액(원)
임대보증금	17,183,000
월임대료	516,470
전환 보증금	70,283,000
전환 후 월임대료	206,720

💬 해설

• 보증금 전환제를 통해 월세 부담을 약 50~70%까지 줄일 수 있어, 장기거주 예정이라면 추천드립니다.
• 우선공급의 경우 월 14만원대의 초저가 임대료로 이용 가능해, 자격만 맞다면 매우 유리한 조건입니다.
• 관리비가 별도 부과되므로, 실제 월 지출은 위 금액 + 약 5~8만원 선으로 예측됩니다.

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🧱 구조 및 특성 분석

• 다세대주택 구조로 총 4층 중 4층 위치, 고층을 선호하거나 소음 방지 측면에서 유리
• 방 2개가 확보되어 있어, 신혼부부 + 아기 침실 분리도 가능
• 전용면적이 약 13평으로 다소 협소하나, 2인 중심 생활에는 적절
• 승강기 설치되어 있어 유모차 이동, 이사 편의성도 확보

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⚠️ 유의사항

• 계약 전 내부 열람이 불가하므로 구조도, 실측 평면, 입주 후 후기 등을 꼭 검토해 주세요.
• 주차 공간 여부는 LH 공고문을 통해 별도 확인이 필요합니다. 다세대주택 특성상 주차 협소 가능성 있음
• 관리비 구조(공동전기, 수도 등)는 일반 아파트와 상이할 수 있으므로 관리사무소 확인이 필요합니다.

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✅ 추천 대상자

• 예산은 제한되어 있으나, 서울 내 2룸 전용 주택을 찾는 신혼가정
• 장안동에서 출퇴근 편의성과 육아 환경 모두를 고려하는 부부
• 우선공급 대상에 해당되어 초저가로 입주를 고려 중인 분들
• 전세자금 마련이 어려운 무주택 청년부부

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✍️ 마무리 한줄평

“13평의 알찬 구성, 2룸 다세대주택으로 장안동 생활을 가성비 있게 시작해보세요.”

엘림하우스 402호는 작지만 실속 있는 구조, 낮은 임대료, 안정적인 생활 인프라로
서울 동북권 내에서 실용적 주거를 찾는 분들에게 추천할 만한 임대주택입니다.

이제 2025년 2차 신혼신생아 매입임대 청약을 준비 중이시라면,
자격요건을 체크하고 서류를 꼼꼼히 준비해보세요!