2025년 신혼·신생아 전세임대 수시모집 지원 금액과 부담금 계산법

2025년 신혼·신생아 전세임대 수시모집 지원 금액과 부담금 계산법

이번 편에서는 가장 실질적으로 궁금해하시는 지원금 한도와 내 부담금은 얼마인지를 표와 예시로 상세히 풀어드립니다. 지원금은 지역에 따라 다르고, 내 부담금도 계산 방식이 정해져 있으니 이 글을 통해 한 번에 정리해 보세요!

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지역별 전세금 지원 한도

2025년 신혼·신생아 전세임대Ⅰ에서는 지역에 따라 전세금 지원 한도가 이렇게 책정되어 있습니다.

지역 구분	지원한도액 (만원)	대출한도액 (만원)
수도권	14,500	13,775
광역시 (세종시 포함)	11,000	10,450
기타 도지역	9,500	9,025

📌 참고: 대출한도액은 실제로 LH가 지원하는 금액이고, 입주자는 전세금의 5%를 부담해야 합니다.

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내 부담금은 얼마일까? (계산 공식)

기본 공식

입주자 부담금 = 전세보증금 × 5%
LH 지원금 = 전세보증금 - 입주자 부담금

예시 1: 수도권 1억 원짜리 전세 계약 시

• 전세보증금: 1억 원
• 입주자 부담금: 1억 원 × 5% = 500만 원
• LH 지원금: 1억 원 - 500만 원 = 9,500만 원

예시 2: 수도권 최대 지원한도 1억 4,500만 원 계약 시

• 전세보증금: 1억 4,500만 원
• 입주자 부담금: 1억 4,500만 원 × 5% = 725만 원
• LH 지원금: 1억 4,500만 원 - 725만 원 = 1억 3,775만 원

✅ 입주자 부담금은 전세보증금의 5%이기 때문에 비교적 부담이 낮습니다.

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전세금 초과 시 어떻게 되나?

초과 가능 조건

• 지역별 지원한도액의 250% 이내까지 초과 가능
• 초과한 금액은 입주자가 부담해야 함

예시: 수도권에서 2억 원짜리 전세 계약 시

• 지원한도: 1억 4,500만 원
• 초과금액: 2억 원 - 1억 4,500만 원 = 5,500만 원 (입주자 부담)
• 입주자 부담금(5%): 2억 원 × 5% = 1,000만 원

💡 총부채/주택가격 비율이 90% 이하인 주택만 지원 가능합니다.

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월 임대료는 얼마일까?

LH 전세임대는 전세보증금 5%만 내고 입주하지만, 추가로 월 임대료가 발생합니다. 월 임대료는 금리 기준에 따라 산정됩니다.

금리 기준

지원보증금 규모	금리 (연이율)
4천만 원 이하	1.0%
4천만 원 초과~6천만 원 이하	1.5%
6천만 원 초과	2.0%

자녀 수에 따른 우대금리

자녀 수	우대금리 (연 이율 인하폭)
1명	-0.2%
2명	-0.3%
3명 이상	-0.5%

✅ 최저금리는 1.0%로 제한됩니다.

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월 임대료 계산 예시

예시 1: 수도권 최대 지원한도 (1억 4,500만 원) 계약 시

• 임대보증금: 725만 원 (전세금의 5%)
• 월 임대료 (자녀 없음):

(1억 4,500만 원 - 725만 원) × 2.0% ÷ 12개월
= 229,580원

• 월 임대료 (자녀 1명일 때 우대금리 적용):

(1억 4,500만 원 - 725만 원) × 1.8% ÷ 12개월
= 206,620원

예시 2: 광역시 1억 원 전세 계약 시

• 임대보증금: 500만 원
• 월 임대료 (자녀 2명일 때 우대금리 적용 1.7%):

(1억 - 500만 원) × 1.7% ÷ 12개월
= 약 134,125원

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지원 가능한 주택 범위

구분	조건
면적 기준	전용면적 85㎡ 이하 (5인 이상은 초과 가능)
주택 종류	단독주택, 다가구, 연립, 아파트, 주거용 오피스텔
오피스텔 조건	바닥난방, 취사시설, 화장실 갖춘 주거용

📌 5인 이상 가구 또는 미성년 자녀 3명 이상일 경우 85㎡ 초과 주택도 지원됩니다.

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보증부월세 전세임대도 가능할까?

네! 전세임대뿐 아니라 보증부월세 형태의 주택도 지원이 가능합니다.

• 보증부월세를 전세로 전환하거나, 입주자가 1년치 월세를 보증금으로 내면 지원 가능
• 수도권 기준 월세 60만 원까지 지원

임차료 지급보증 선택 시

• 입주자는 3개월치 월세만 부담
• 나머지 9개월치 월세는 LH가 보증

💡 임차료 지급보증이란? 임차인이 월세를 못 내면 LH가 대신 지급하는 보증 상품입니다.

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요약: 내 부담금과 혜택 정리표

항목	내용
입주자 부담금	전세보증금의 5%
월 임대료	전세금-보증금에 1~2% 이자율 적용
우대금리 혜택	자녀 수에 따라 -0.2%~ -0.5% 인하
초과 전세금 부담	지원한도 초과분은 입주자가 부담

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마무리 안내

지원 금액과 내 부담금을 정확히 계산해보면, 전세보증금의 5%만 내고 저렴한 월 임대료로 입주할 수 있는 큰 혜택이 있다는 걸 알 수 있습니다. 수도권도 1억 4,500만 원까지 지원되니 내 집 마련 전 단계로 훌륭한 선택지입니다.

다음 4편에서는 신청 방법과 서류 제출 꿀팁을 차근차근 알려드릴 예정입니다. 📝

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