전세 대신 월세 30%? 서울 신혼·신생아 매입임대주택 새 공고 떴어요

전세 대신 월세 30%? 서울 신혼·신생아 매입임대주택 새 공고 떴어요

신혼부부 친구들 만나면 항상 나오는 얘기가 전세 대출 이자랑 전세 사기 걱정이에요. 저도 그 얘기 들으면서 전세가 답이 아닐 수도 있겠다 싶었거든요. 그런데 이번에 서울지역본부에서 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ 공고가 떴는데, 조건 보고 좀 놀랐어요. 시중시세의 30~40% 수준이거든요. 이전에 다뤘던 청년 매입임대주택(40~50%)보다도 더 저렴해요.

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누가 신청할 수 있나

이름은 신혼·신생아인데 생각보다 신청 가능한 케이스가 다양해요. 신혼부부는 당연히 되고, 아직 결혼은 안 했지만 곧 할 예비신혼부부도 가능해요. 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족, 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구, 그리고 2년 이내 출산한 신생아 가구까지 포함돼요.

본인이 어느 케이스에 해당하는지는 다음 편에서 자세히 다룰게요. 일단 이번엔 "나도 신청 대상일 수도 있겠다"는 정도만 알아두면 돼요.

이게 어떤 제도냐면

LH가 도심 내에서 신혼부부 등이 원하는 생활권에 거주할 수 있도록 기존 주택을 매입해서 시세보다 싸게 공급하는 방식이에요. 청년 매입임대주택이랑 구조는 비슷한데, 대상이랑 임대조건, 거주기간이 달라요.

거주기간부터 차이가 확 느껴져요. 청년 매입임대는 재계약 4번까지 해서 최장 10년이었는데, 이번 신혼·신생아Ⅰ은 재계약을 9번까지 할 수 있어서 최장 20년이에요. 신혼부부로 시작해서 아이 키우는 동안 계속 거기서 살 수 있게 설계된 느낌이에요.

이번 공고 숫자로 보면

공급물량은 총 162호예요. 공고일은 2026년 6월 25일이고, 이 날짜가 입주자격 판단 기준일이에요. 혼인신고 시기나 자녀 나이가 애매하게 걸쳐있다면 이 날짜를 기준으로 다시 계산해보세요.

임대조건은 두 갈래로 나뉘어요. 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 시세의 30%, 그 외엔 소득기준(70% 이하, 부부 모두 소득 있으면 90% 이하)을 충족하면 시세 40%예요.

청년 매입임대랑 다른 점이 하나 더 있어요. 보증금을 더 내고 월세를 낮추는 전환은 똑같이 있는데, 이번엔 반대 방향도 가능해요. 월세를 더 내고 보증금을 낮추는 거예요. 목돈이 부족한 신혼부부한테는 이쪽이 더 유용할 수도 있겠다 싶었어요. 계산법은 다음 편에서 풀어볼게요.

가점도 좀 다르더라고요

청년 매입임대보다 가점 항목이 더 늘어났어요. 자녀 수에 따른 가점이 따로 있고(최대 4점), 신청주택이 있는 시·군 지역에서 연속 거주한 기간도 점수로 들어가요. 65세 이상 직계존속을 부양하고 있으면 1점이 추가되는 항목도 새로 생겼어요. 자세한 점수표는 3편에서 정리할게요.

일정은 이렇게 흘러가요

신청 기간은 7월 6일부터 7월 8일까지예요. 여기 하나 주의할 게 있는데, 마감일인 7월 8일은 마감시간이 오후 4시예요. 다른 공고들은 보통 오후 4시나 자정 마감이 섞여있는데, 이번엔 명확하게 오후 4시로 적혀 있으니까 기억해두세요.

그 다음 7월 10일에 서류제출 대상자가 발표되고, 7월 13일부터 15일까지 서류제출, 이후 자격검증을 거쳐 9월 18일에 예비입주자 순번이 발표돼요. 계약 체결 후엔 60일 이내에 입주를 완료해야 하는데, 100세대 이상 공동주택은 입주지정기간이 1개월 더 늘어날 수도 있어요.

신청 전에 하나만 더

1세대(세대구성원 전원) 1주택 신청이 원칙이에요. 그리고 이번엔 좀 특이한 규칙이 하나 있는데, 같은 날 공고된 신혼·신생아Ⅱ(전세형)에도 중복 신청하면 안 돼요. 둘 다 신청하면 전세형 신청만 인정되고 신혼·신생아Ⅰ 신청은 자동으로 탈락 처리돼요. 둘 중 어느 쪽이 본인한테 맞는지 미리 비교해보고 한쪽만 신청하세요.

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다음 편에서는 본인이 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀혼인가구, 신생아가구 중 어디에 해당하는지, 그리고 각 케이스마다 필요한 서류가 뭔지 정리할게요.

본 포스팅은 LH(한국토지주택공사) 서울지역본부 공식 공고문(2026.6.25.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.