2025년 SH 장기전세주택 신청자격 및 소득기준 완벽 분석

2025년 SH 장기전세주택 신청자격 및 소득기준 완벽 분석

SH 제47차 장기전세주택 모집에 관심이 있다면 가장 먼저 꼼꼼히 확인해야 할 부분이 바로 신청자격과 소득·자산 기준입니다. 이 기준을 충족해야 청약 신청 자체가 가능하기 때문에, 본격적으로 도전하기 전 반드시 아래 내용을 참고해 주세요.

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기본 신청 자격

무주택 세대구성원

• 신청일 현재 서울시에 1년 이상 거주 중인 무주택 세대구성원이어야 합니다.
• 세대 전원이 무주택자여야 하며, 과거 5년 내 주택 소유 이력이 없는 경우에 해당됩니다.

1순위와 2순위 차이

• 1순위: 모집공고일 기준 서울시에 1년 이상 계속 거주하며 무주택 세대구성원 요건을 충족한 경우
• 2순위: 서울 거주 기간이 1년 미만이거나 타지역 거주자

소득 기준 상세 분석

도시근로자 월평균 소득 100%~120% 이하

가구원 수	소득 기준 (100%)	소득 기준 (120%)
2인 가구	약 5,100,000원	약 6,120,000원
3인 가구	약 5,100,000원	약 6,120,000원
4인 가구	약 5,800,000원	약 6,960,000원

※ 2025년 기준 도시근로자 월평균 소득 금액을 반영하였으며, 구체적인 기준은 SH청약센터 공고문 참고.

특별공급 소득 기준

• 신혼부부나 다자녀가구 등 특별공급 대상자는 소득 기준이 **120%~130%**로 약간 완화됩니다.

자산 기준 상세 설명

부동산 자산

• 2억 9,200만원 이하
• 본인 및 세대구성원의 부동산 총합이 해당 금액을 넘지 않아야 함

자동차 자산

• 3,557만원 이하
• 자동차 현재가치 기준이며, 차량 보유 시 반드시 자동차등록원부 제출 필요

특별공급 대상과 우대 조건

특별공급 유형

• 신혼부부: 혼인 7년 이내이거나 예비신혼부부
• 다자녀가구: 미성년 자녀 3명 이상
• 고령자: 만 65세 이상
• 장애인 가구: 등록장애인 포함 세대

우대조건

• 특별공급은 일반공급과 별도로 배정되며, 경쟁 시 가점제를 우선 적용
• 특별공급 대상자는 소득·자산 기준 내에서 상대적으로 당첨 확률이 높음

신청 시 주의할 점

자격심사 철저

• 신청 후 서류심사에서 소득과 자산 기준을 엄격히 검증합니다.
• 허위 또는 과장된 소득 증빙 제출 시 당첨 취소

중복 신청 불가

• 동일 모집공고 내에서는 1개 주택형만 신청 가능
• 여러 단지를 동시에 청약할 수 없으며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됨

과거 당첨 이력 제한

• 이전 SH 장기전세주택 당첨자는 신청 자격이 제한될 수 있음

청약 준비 체크리스트

필수 서류

• 주민등록등본 (서울시 거주기간 확인용)
• 가족관계증명서 (세대구성원 확인용)
• 소득 증빙서류 (근로소득원천징수영수증, 건강보험료 납부확인서 등)
• 자산 증빙서류 (부동산 및 자동차 자산확인서류)

사전 점검

• 내 소득과 자산이 기준에 부합하는지 사전에 계산해보기
• 서울 거주기간 확인 (1년 이상인지)

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이번 포스팅에서는 2025년 SH 장기전세주택 신청자격과 소득·자산 기준에 대해 꼼꼼하게 살펴보았습니다. 다음 포스팅에서는 청약 신청 절차와 당첨자 선정 방법에 대해 더욱 상세히 안내해 드릴 예정입니다. 놓치지 마세요!