25년 SH 제1차 청년안심주택 신규공급 어반허브 서울 스테이션

25년 SH 제1차 청년안심주택 신규공급 어반허브 서울 스테이션

서울주택도시공사(SH공사)에서 매년 진행하는 청년안심주택은 주거비 부담을 덜고 안정적인 자립 기반을 마련하고자 하는 청년·신혼부부에게 매우 유익한 제도입니다.

2025년 제1차 청년안심주택 공고가 발표되었고, 그 중에서도 용산구 서계동 소재 ‘어반허브 서울 스테이션’는 교통 편의성과 시설 측면에서 많은 관심을 받고 있는 주택입니다.

오늘은 이 어반허브 서울 스테이션에 대한 공급유형, 면적, 임대조건, 전환가능한 보증금/월세 구조까지 꼼꼼하게 정리해드리겠습니다.

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🔹 SH 청년안심주택이란?

SH공사의 청년안심주택은 도시 내 유휴공간 또는 매입주택을 활용해 청년과 신혼부부 등에게 시세보다 저렴한 가격으로 주거지를 제공하는 임대주택 정책입니다. 주택 공급뿐만 아니라, 주거 안정성까지 고려하여 보증금과 월세의 선택적 전환이 가능한 점이 특징이죠.

👉 이번 2025년 제1차 청년안심주택 공고는 기존 대비 더 다양하고 높은 품질의 주택이 포함되어 있으며, 특히 어반허브 서울 스테이션는 청년형과 신혼형 모두를 포함하고 있어 다양한 계층에게 매력적인 선택지를 제공합니다.

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💡 임대 유형별 조건 알아보기

공공임대주택은 임대료 수준과 지원 대상에 따라 A형부터 D형까지 나뉘며, 각 유형마다 자격 요건이 다릅니다.

아래 내용을 참고해 본인에게 맞는 유형을 확인해보세요.

• A형: 시세의 30% 수준으로 가장 저렴한 임대료가 적용됩니다. 청년 1순위 계층이 우선 대상이며, 신혼부부는 소득이 기준 중위소득 50% 이하일 때 신청할 수 있습니다. 기초생활수급자, 보호대상 한부모가족, 차상위계층 등 사회적 배려계층도 포함됩니다.
• B형: 시세의 50% 수준으로, 청년 2·3순위 계층과 신혼부부 중 소득이 70% 이하인 경우 대상입니다. 배우자의 소득이 있는 경우에는 합산 기준 90% 이하까지 신청 가능합니다. A형보다 자격 요건이 넓어 다양한 계층이 신청할 수 있습니다.
• C형: 시세의 60% 수준으로, 신혼부부 Ⅱ 유형만 신청 가능합니다. 소득이 80% 이하인 경우 대상이며, 수급자나 차상위계층 등도 포함됩니다. 청년계층은 해당되지 않습니다.
• D형: 시세의 70% 수준으로, 마찬가지로 신혼부부 Ⅱ 유형에 한해 공급됩니다. 소득이 130% 이하이며, 배우자의 소득이 있는 경우에는 합산 기준 200% 이하까지 신청이 가능합니다. 중간 소득층을 위한 선택지로 활용할 수 있습니다.

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🏢 어반허브 서울 스테이션– 단지 개요

• 위치: 용산구 서계동 100-1

지도에서 경로 살펴보기

• 건물명: 어반허브 서울 스테이션
• 공급유형: 청년형 / 신혼형 I
• 임대방식: 매입임대 (전세보증금 + 월세, 전환 가능)
• 계약구조: 계약금(20%) + 잔금(80%)
• 보증금/임대료 전환: 최대 및 최소 전환 선택 가능

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✅ 청년형 매입임대 – 어반허브 서울 스테이션

청년형은 18, 19A, 19B, 19C, 20A, 20B, 20C, 21A, 21B, 22, 26형의 다양한 공급면적으로 구성됩니다.

◼️ 18형 (전용 18.89㎡)

• 공급호수: 1호
• A타입 : 보증금 30,900,000원 / 월세 136,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 44,500,000원 / 월세 68,000원
• 최소 전환 시 : 보증금 15,450,000원 / 월세 168,188원
• B타입 : 보증금: 51,500,000원 / 월세 227,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 74,200,000원 / 월세 113,500원
• 최소 전환 시 : 보증금 25,750,000원 / 월세 280,646원

◼️ 19A형 (전용 19.18㎡)

• 공급호수: 2호
• A타입 : 보증금: 31,350,000원 / 월세 138,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 45,150,000원 / 월세 69,000원
• 최소 전환 시 : 보증금 15,675,000원 / 월세 170,656원
• B타입 : 보증금 52,250,000원 / 월세 231,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 75,350,000원 / 월세 115,500원
• 최소 전환 시 : 보증금 26,125,000원 / 월세 285,427원

◼️ 19B형 (전용 19.38㎡)

• 공급호수: 2호
• A타입 : 보증금: 31,650,000원 / 월세 140,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 45,650,000원 / 월세 70,000원
• 최소 전환 시 : 보증금 15,825,000원 / 월세 172,969원
• B타입 : 보증금 52,750,000원 / 월세 233,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 76,050,000원 / 월세 116,500원
• 최소 전환 시 : 보증금 26,375,000원 / 월세 287,948원

◼️ 19C형 (전용 19.55㎡)

• 공급호수: 5호
• A타입 : 보증금: 31,950,000원 / 월세 141,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 46,050,000원 / 월세 70,500원
• 최소 전환 시 : 보증금 15,975,000원 / 월세 174,281원
• B타입 : 보증금 53,250,000원 / 월세 235,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 76,750,000원 / 월세 117,500원
• 최소 전환 시 : 보증금 26,625,000원 / 월세 290,469원

◼️ 20A형 (전용 20.21㎡)

• 공급호수: 2호
• A타입 : 보증금: 32,700,000원 / 월세 144,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 47,100,000원 / 월세 72,000원
• 최소 전환 시 : 보증금 16,350,000원 / 월세 178,063원
• B타입 : 보증금 54,500,000원 / 월세 241,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 78,600,000원 / 월세 120,500원
• 최소 전환 시 : 보증금 27,250,000원 / 월세 297,771원

◼️ 20B형 (전용 20.55㎡)

• 공급호수: 2호
• A타입 : 보증금: 33,300,000원 / 월세 147,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 48,000,000원 / 월세 73,500원
• 최소 전환 시 : 보증금 16,650,000원 / 월세 181,688원
• B타입 : 보증금 55,500,000원 / 월세 245,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 80,000,000원 / 월세 122,500원
• 최소 전환 시 : 보증금 27,750,000원 / 월세 302,813원

◼️ 20C형 (전용 20.87㎡)

• 공급호수: 2호
• A타입 : 보증금: 33,750,000원 / 월세 149,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 48,650,000원 / 월세 74,500원
• 최소 전환 시 : 보증금 16,875,000원 / 월세 184,156원
• B타입 : 보증금 56,250,000원 / 월세 248,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 81,050,000원 / 월세 124,000원
• 최소 전환 시 : 보증금 28,125,000원 / 월세 306,594원

◼️ 21A형 (전용 21.20㎡)

• 공급호수: 36호
• A타입 : 보증금: 34,350,000원 / 월세 152,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 49,550,000원 / 월세 76,000원
• 최소 전환 시 : 보증금 17,175,000원 / 월세 187,781원
• B타입 : 보증금: 57,250,000원 / 월세 253,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 82,550,000원 / 월세 126,500원
• 최소 전환 시 : 보증금 28,625,000원 / 월세 312,635원

◼️ 21B형 (전용 21.92㎡)

• 공급호수: 4호
• A타입 : 보증금: 35,550,000원 / 월세 157,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 51,250,000원 / 월세 78,500원
• 최소 전환 시 : 보증금 17,775,000원 / 월세 194,031원
• B타입 : 보증금: 59,250,000원 / 월세 262,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 85,450,000원 / 월세 131,000원
• 최소 전환 시 : 보증금 29,625,000원 / 월세 323,719원

◼️ 22형 (전용 22.02㎡)

• 공급호수: 36호
• A타입 : 보증금: 35,700,000원 / 월세 158,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 51,500,000원 / 월세 79,000원
• 최소 전환 시 : 보증금 17,850,000원 / 월세 195,188원
• B타입 : 보증금: 59,500,000원 / 월세 263,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 85,800,000원 / 월세 131,500원
• 최소 전환 시 : 보증금 29,750,000원 / 월세 324,979원

◼️ 26형 (전용 26.10㎡)

• 공급호수: 17호
• A타입 : 보증금: 41,400,000원 / 월세 183,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 59,700,000원 / 월세 91,500원
• 최소 전환 시 : 보증금 20,700,000원 / 월세 226,125원
• B타입 : 보증금: 69,000,000원 / 월세 305,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 99,500,000원 / 월세 152,500원
• 최소 전환 시 : 보증금 34,500,000원 / 월세 376,875원

📌 청년형 특징
보증금 대비 월세가 매우 저렴한 구조이며, 보증금 전환 선택에 따라 초기 자금 부담을 줄일 수도, 월세 부담을 최소화할 수도 있습니다. 특히 A타입은 B타입 대비 조건이 다소 낮아 상대적으로 경쟁률이 낮을 가능성도 있으니 참고하세요.

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✅ 신혼형 I 매입임대 – 어반허브 서울 스테이션

신혼형 I은 35, 37형으로 구성되어 있으며, 전용면적 약 35~37㎡의 넓은 평형대를 제공합니다. 청년형보다 임대조건이 높지만, 공간과 편의성을 중시하는 신혼부부에게 적합합니다.

◼️ 35형 (전용 35.26㎡)

• 공급호수: 1호
• A타입: 보증금 53,250,000원 / 월세 235,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 76,750,000원 / 월세 117,500원
• 최소 전환 시 :  보증금 26,625,000원 / 월세 290,469원
• B타입: 보증금 88,750,000원 / 월세 392,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 127,950,000원 / 월세 196,000원
• 최소 전환 시 : 보증금 44,375,000원 / 월세 484,448원

◼️ 37형 (전용 37.00㎡)

• 공급호수: 2호
• A타입: 보증금 55,200,000원 / 월세 244,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 79,600,000원 / 월세 122,000원
• 최소 전환 시 :  보증금 27,600,000원 / 월세 301,500원
• B타입: 보증금 92,000,000원 / 월세 406,000원
• 최대 전환 시 : 보증금 132,600,000원 / 월세 203,000원
• 최소 전환 시 : 보증금 46,000,000원 / 월세 501,833원

📌 신혼형 특징
실제 거주 공간이 청년형에 비해 훨씬 넓고, 일부 B타입은 신축 오피스텔 수준의 보증금/월세 조건입니다. 보증금 여유가 있다면 월세를 크게 줄일 수 있으며, 장기 거주에 더 적합한 구조입니다.

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📝 신청유형

공공임대주택에 신청하려면 모집 공고일 기준 본인이 해당하는 신청유형을 정확히 선택해야 합니다. 본인의 소득 및 자산기준 충족 여부 외에도, 신청유형에 따른 세부 조건이 맞지 않으면 입주 자격이 인정되지 않을 수 있으므로 신중하게 확인해야 합니다.

1. 청년
청년 유형은 만 19세 이상부터 만 39세 이하의 미혼 청년을 대상으로 하며, 직장 유무나 재직지역에 관계없이 신청 가능합니다. 대학생이나 취업준비생 등도 신청할 수 있어 사회 초년생에게 적합한 유형입니다.

2. 신혼부부 I 유형
신혼부부 I 유형은 다음 조건 중 하나에 해당할 경우 신청할 수 있습니다.

• 신혼부부: 공고일 기준 혼인 7년 이내인 부부
• 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인 예정인 예비 부부
• 신청자격자 가구: 최근 2년 이내 출산한 자녀(태아 포함) 또는 2년 이내 출생한 입양자녀가 있는 가구
• 보호대상 한부모가족: 미성년 자녀가 있는 보호대상 한부모
• 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족: 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모의 단독가구
• 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구: 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구

3. 신혼부부 II 유형
신혼부부 II 유형 역시 다양한 조건에 따라 신청할 수 있으며, 다음 중 하나에 해당해야 합니다.

• 신혼부부: 공고일 기준 혼인 7년 이내
• 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인 예정
• 신청자격자 가구: 최근 2년 이내 출산(태아 포함) 또는 입양한 자녀가 있는 가구
• 보호대상 한부모가족: 보호대상 한부모가족으로 인정되는 경우
• 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족
• 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구
• 혼인가구(5순위): 2025년 4월 9일 기준 혼인신고가 완료된 기타 혼인가구

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🖥 인터넷 청약 신청방법 (우편접수 불가)

• 접수기간: 2025년 4월 21일(월) 10:00 ~ 4월 23일(수) 17:00
• 청약 방법: 인터넷으로만 접수 가능 (스마트폰도 가능)

📌 신청 전 필수 준비사항

• 공인인증서 또는 공동인증서 필요 (금융인증서도 가능)
• 신청자의 본인 명의 휴대전화 필요 (추가 인증 시 사용)
• 시스템 접속: 서울주택도시공사(SH공사) 청약센터 

서울주택도시공사 바로가기

📌 인터넷 청약 절차

1. 청약센터 홈페이지 접속 후 회원가입 및 로그인
2. 해당 모집공고 확인 후 본인에게 해당하는 신청유형 선택
3. 공인인증서(공동·금융 인증서)로 본인 인증
4. 청약정보 입력 및 저장
5. 최종 제출 → ‘접수 완료’ 메시지 확인

⚠️ 유의사항

• 접수 마감시간까지 반드시 ‘신청 완료’ 상태여야 함
• 신청 후 수정 및 취소는 마감 전까지만 가능
• 중복신청은 불가하며, 중복 시 전부 무효 처리됨
• 1단계부터 3단계까지 아래 절차로 청약을 진행해야 함

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📝 청약 절차 (3단계 신청)

1. 1단계: 대표 신청자 신청
   • 세대주 또는 배우자 중 대표 1인 신청
   • 신청 후 본인인증 완료해야 신청 완료됨
2. 2단계: 공동 신청자 신청
   • 공동 신청자(배우자 등)가 대표 신청자와 동일한 정보로 본인인증 후 신청
   • 공동 신청은 ‘신청 마감 전’에 반드시 완료해야 함
3. 3단계: 청약완료
   • 대표 및 공동 신청자 모두 청약을 마치면 ‘신청완료’ 상태가 됨
   • 신청 후 접수결과는 마이페이지에서 확인 가능

💡 신청이 완료되면 접수확인 SMS가 전송됩니다. 휴대폰 번호를 정확히 입력해 주세요.
⚠️ 주소 오류로 인해 우편 발송물이 반송되면 불이익이 있을 수 있으므로 반드시 주소 확인 필요!

 

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✅ 마무리하며

이번 2025년 제1차 청년안심주택 중 어반허브 서울 스테이션는 입지, 시설, 평형, 선택 가능한 유형 등 다양한 요소에서 뛰어난 조건을 갖춘 매물입니다. 특히 보증금/월세 전환의 유연성이 큰 장점으로, 자신의 자금상황에 맞게 맞춤형 주거 설계를 할 수 있다는 점에서 매력적입니다.

계약을 고민 중이라면, 공급유형별 보증금과 월임대료 차이, 그리고 전환 옵션까지 면밀히 비교하여 본인에게 가장 적합한 조건을 찾으시길 바랍니다.

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