LH 청년 매입임대주택 전세자금대출 실행 절차 & 입주 전 유의사항

🚀 전세자금대출 실행 절차 & 입주 전 꼭 알아야 할 유의사항

서류 준비와 심사를 무사히 통과하셨다면, 이제 드디어 대출 실행 단계에 돌입하게 됩니다.
하지만 여기서 방심은 금물!
대출 실행까지는 여러 절차와 조건이 맞아야 하며, 입주 직전 실수로 큰 문제가 생기는 경우도 많습니다.

이번 글에서는 전세자금대출이 실제로 어떻게 실행되는지, 그리고 입주 전후 반드시 유의해야 할 사항들을 정리해드립니다.

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🧭 전세자금대출 실행 절차 한눈에 보기

전세자금대출은 단순히 ‘돈이 들어오는 것’이 아니라, 은행 - 보증기관 - 집주인 간의 절차가 맞물려야만 실행됩니다.

✅ Step 1: 대출 승인 완료

• 은행 심사 → 보증기관(HUG/HF 등) 심사 → 최종 승인
• 보증료 납부 안내 (보통 은행에서 자동 대납 후 차감)

✅ Step 2: 전세계약서 제출

• 계약금 5% 이상 납입 완료 상태여야 함
• 임대인(집주인) 정보와 대출자 정보 일치 확인 필수

✅ Step 3: 대출 실행 요청

• 보통 잔금일 2~3일 전에 은행에 요청
• 입금 계좌(임대인 통장) 정보 제출
• 대출 실행 요청서 작성

✅ Step 4: 대출금 입금 (계약 잔금일)

• 은행 → 임대인 계좌로 보증금 입금
• 본인 통장으로 입금되지 않음 (※ 보증금 직접 송금 금지)

✅ Step 5: 전입신고 및 확정일자 등록

• 입주 당일 또는 다음날 전입신고 → 확정일자 필수
• 이는 추후 보증금 반환 보장을 위한 핵심 조치입니다

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🔒 입주 전 반드시 체크해야 할 유의사항

📌 1. 전입신고 시기

• 전세자금대출 실행 전 전입신고를 하면 일부 상품은 대출 불가 또는 지연될 수 있습니다.
• 반드시 대출금 입금 완료 후 전입신고 하세요.

📌 2. 집주인 계좌 정보 정확히 확인

• 임대인 계좌번호 오기재 → 대출금 입금 실패 → 일정 차질
• 계약서 상 계좌번호와 동일한지 반드시 이중 확인하세요.

📌 3. 보증금 대출은 ‘임대인 계좌’로만 가능

• 대출금은 대출자의 계좌가 아닌 집주인 계좌로 직접 입금됩니다.
• 대출금 수령 후 본인이 송금하는 방식은 허용되지 않습니다.

📌 4. 확정일자 & 전입신고는 반드시 함께

• 보증금을 안전하게 돌려받기 위해선 전입신고 + 확정일자가 필수입니다.
• 주민센터나 정부24에서 처리 가능하며, 당일 처리 권장!

📌 5. 보증보험 가입 확인

• 대부분의 전세자금대출은 전월세보증금 반환보증 가입이 필요합니다.
• 은행에서 자동 처리하는 경우도 있지만, 본인이 직접 가입 확인하는 게 안전해요.

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⏳ 소요 기간은 얼마나 걸릴까?

• 서류 접수 → 승인까지: 보통 5~10일
• 대출 실행 요청 → 입금까지: 통상 2~3일 (잔금일 기준)

👉 계약일과 잔금일 사이의 일정 여유 확보가 필수입니다.
너무 촉박한 일정은 대출 실행 지연으로 이어질 수 있어요.

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✅ 마무리하며: 입주 직전까지 체크리스트 꼭 확인하세요

보증금 대출의 마지막 관문인 실행 단계에서는 한 번의 실수가 전체 계약에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

📋 입주 직전 체크리스트 요약

• 대출 승인 완료 여부 확인
• 잔금일 기준 최소 2~3일 전 실행 요청
• 임대인 계좌 정보 정확히 기입
• 전입신고 및 확정일자 일정 사전 계획
• 보증보험 가입 여부 은행에 확인

👉 이 모든 과정은 복잡해 보이지만, 은행과 충분히 상담하고 사전 준비만 철저히 한다면 누구나 무리 없이 실행할 수 있는 절차입니다.

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